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Análise de prédio · Oeste, BH

Edifício Geralda Salome

Oeste, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Oeste · BH🔄 Atualizado em jun de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Oeste
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.553
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Oeste (24 meses)
-2%
R$ 4.424 vs. R$ 4.524/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Nossa Senhora Auxiliadora
147 m · ~2 min a pé
Escola Municipal João Pinheiro
183 m · ~2 min a pé
Praca Monsenhor Vicente Soares
231 m · ~3 min a pé
Churrascaria e Pizzaria Barranco
427 m · ~5 min a pé
Lagoa dos patos
434 m · ~5 min a pé
Zema
438 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Ordem e Progresso
498 m · ~6 min a pé
Colégio Salesiano
571 m · ~7 min a pé
ACADEPOL - Academia de Polícia Civil
641 m · ~8 min a pé
Pães de Minas
721 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Cândida Cabral
772 m · ~10 min a pé
fazendinha
784 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.352 para R$ 4.091. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.352 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 1.743 2018 1 venda R$ 2.589 2019 2 vendas R$ 3.170 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 2.147 2023 1 venda R$ 2.959 2024 1 venda R$ 4.091 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 301146 m²R$ 565.000R$ 4.091
ago de 2024Apto 101118 m²R$ 350.000R$ 2.959
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
123 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 4.390/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Oeste (geral)41 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.424/m²
Oeste
R$ 4.524/m²
41 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Oeste (P3)39 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.424/m²
mesmo padrão no Oeste
R$ 4.527/m²
39 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Oeste39 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.424/m²
imóveis similares no Oeste
R$ 4.527/m²
39 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.