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Análise de prédio · Joao Pinheiro, BH

Edifício Raquel - Conj dos Pinheiros

Joao Pinheiro, apartamento, construção 1980, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Joao Pinheiro
Apartamento
Construção 1980

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.235
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2018
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Joao Pinheiro (24 meses)
-5%
R$ 3.661 vs. R$ 3.866/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Nossa Senhora Auxiliadora
248 m · ~3 min a pé
Posto King
405 m · ~5 min a pé
Escola Municipal João Pinheiro
426 m · ~5 min a pé
Praca Monsenhor Vicente Soares
449 m · ~6 min a pé
Colégio Salesiano
509 m · ~6 min a pé
Sushi Japa
689 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Cândida Cabral
695 m · ~9 min a pé
Smartfit
716 m · ~9 min a pé
Zema
730 m · ~9 min a pé
Ki Pão Joia
732 m · ~9 min a pé
Churrascaria e Pizzaria Barranco
740 m · ~9 min a pé
Colégio Tiradentes Infantil
742 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.266 para R$ 3.441. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.266 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.235 2022 3 vendas R$ 3.144 2023 2 vendas R$ 2.831 2024 1 venda R$ 3.441 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 30388 m²R$ 295.000R$ 3.563
mar de 2025Apto 30588 m²R$ 275.000R$ 3.318
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 240.000
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 360.000 (R$ 4.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Joao Pinheiro (geral)126 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 3.661/m²
Joao Pinheiro
R$ 3.866/m²
126 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Joao Pinheiro (P3)78 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 3.661/m²
mesmo padrão no Joao Pinheiro
R$ 3.943/m²
78 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Joao Pinheiro15 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 3.661/m²
imóveis similares no Joao Pinheiro
R$ 3.375/m²
15 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Joao Pinheiro
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.