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Análise de prédio · João Pinheiro, BH

RUA MARIANO PROCOPIO 340

João Pinheiro, apartamento, construção 2020, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 João Pinheiro · BH🔄 Atualizado em abr de 2023
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

João Pinheiro
Apartamento
Construção 2020

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.630
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2021
Última venda
abr de 2023
registro mais recente
Vs. João Pinheiro (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto King
132 m · ~2 min a pé
Sushi Japa
397 m · ~5 min a pé
Smartfit
424 m · ~5 min a pé
Varanda do Corel
544 m · ~7 min a pé
Praca Nossa Senhora Auxiliadora
546 m · ~7 min a pé
Agência bancária - Prédio 73
580 m · ~7 min a pé
Prédio 31
616 m · ~8 min a pé
Banquinho
630 m · ~8 min a pé
Coreu Burguer
659 m · ~8 min a pé
Banquinho
661 m · ~8 min a pé
A Granel
669 m · ~8 min a pé
Escola Municipal João Pinheiro
688 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 4.807 para R$ 4.262. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.807 2021 5 vendas R$ 4.420 2022 4 vendas R$ 4.262 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
71 m² · 3 quartos · R$ 595.000 (R$ 8.380/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
72 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 9.444/m²)
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3 quartos
73 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 9.315/m²)
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3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 699.500 (R$ 9.993/m²)
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3 quartos
71 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 10.563/m²)
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3 quartos
144 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 6.597/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.