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Análise de prédio · Coracao Eucaristico, BH

AVE DOM JOSE GASPAR 1183

Coracao Eucaristico, apartamento, construção 2011, padrão alto padrão

📊 35 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 35 vendas registradas📍 Coracao Eucaristico · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao Eucaristico
Apartamento
Construção 2011

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.715
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
35
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Coracao Eucaristico (24 meses)
-12%
R$ 4.303 vs. R$ 4.899/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto King
83 m · ~1 min a pé
Sushi Japa
249 m · ~3 min a pé
Smartfit
276 m · ~3 min a pé
Varanda do Corel
395 m · ~5 min a pé
Agência bancária - Prédio 73
440 m · ~5 min a pé
Prédio 31
472 m · ~6 min a pé
Banquinho
481 m · ~6 min a pé
Coreu Burguer
513 m · ~6 min a pé
Banquinho
514 m · ~6 min a pé
A Granel
534 m · ~7 min a pé
Jardim Dom Cabral
540 m · ~7 min a pé
Banquinho
576 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.940 para R$ 4.200. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.940 2015 8 vendas R$ 2.217 2016 1 venda R$ 2.932 2017 3 vendas 2018 sem vendas R$ 2.406 2019 2 vendas R$ 4.296 2020 3 vendas R$ 3.966 2021 4 vendas R$ 4.047 2022 3 vendas R$ 3.744 2023 4 vendas R$ 3.806 2024 3 vendas R$ 4.136 2025 3 vendas R$ 4.200 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 80776 m²R$ 320.000R$ 4.200
ago de 2025Apto 40670 m²R$ 240.000R$ 4.136
ago de 2025Apto 90276 m²R$ 250.000R$ 4.143
jan de 2025Apto 80176 m²R$ 245.000R$ 3.878
dez de 2024Apto 90676 m²R$ 290.000R$ 3.806
set de 2024Apto 40470 m²R$ 240.000R$ 3.411
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
78 m² · 1 quartos · R$ 230.000 (R$ 2.949/m²)
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1 quartos
1 quartos · R$ 230.000
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1 quartos
50 m² · 1 quartos · R$ 250.000 (R$ 5.000/m²)
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1 quartos
1 quartos · R$ 250.000
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1 quartos
1 quartos · R$ 260.000
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1 quartos
43 m² · 1 quartos · R$ 360.000 (R$ 8.372/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao Eucaristico (geral)262 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.303/m²
Coracao Eucaristico
R$ 4.899/m²
262 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao Eucaristico (P4)25 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.303/m²
mesmo padrão no Coracao Eucaristico
R$ 5.327/m²
25 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao Eucaristico25 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.303/m²
imóveis similares no Coracao Eucaristico
R$ 5.327/m²
25 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Coracao Eucaristico
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.