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Análise de prédio · Joao Pinheiro, BH

Edifício Condominio Do Conjunto Residencial Joao Pinheiro

Joao Pinheiro, apartamento, construção 1981, padrão econômico

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Joao Pinheiro
Apartamento
Construção 1981

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.026
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Joao Pinheiro (24 meses)
-27%
R$ 2.804 vs. R$ 3.866/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Nossa Senhora Auxiliadora
294 m · ~4 min a pé
Posto King
384 m · ~5 min a pé
Escola Municipal João Pinheiro
428 m · ~5 min a pé
Praca Monsenhor Vicente Soares
442 m · ~6 min a pé
Colégio Salesiano
596 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Cândida Cabral
617 m · ~8 min a pé
Ki Pão Joia
653 m · ~8 min a pé
Sushi Japa
659 m · ~8 min a pé
Academia ao ar livre
662 m · ~8 min a pé
Smartfit
686 m · ~9 min a pé
Mirante
781 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.704 para R$ 2.670. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.704 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.743 2020 2 vendas R$ 3.100 2021 1 venda R$ 2.979 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 2.670 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 20586 m²R$ 235.000R$ 2.814
ago de 2025Apto 20186 m²R$ 170.000R$ 2.526
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
103 m² · 2 quartos · R$ 270.000 (R$ 2.621/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Joao Pinheiro (geral)126 vendas no bairro
prédio -27%
Este prédio
R$ 2.804/m²
Joao Pinheiro
R$ 3.866/m²
126 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Joao Pinheiro (P2)34 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 2.804/m²
mesmo padrão no Joao Pinheiro
R$ 3.076/m²
34 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Joao Pinheiro29 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 2.804/m²
imóveis similares no Joao Pinheiro
R$ 3.032/m²
29 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Joao Pinheiro
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.