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Análise de prédio · João Pinheiro, BH

RUA ANTONIO GUERRA 168

João Pinheiro, apartamento, construção 1980, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 João Pinheiro · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

João Pinheiro
Apartamento
Construção 1980

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.625
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2019
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. João Pinheiro (24 meses)
-1%
R$ 3.881 vs. R$ 3.902/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Nossa Senhora Auxiliadora
276 m · ~3 min a pé
Posto King
381 m · ~5 min a pé
Colégio Salesiano
470 m · ~6 min a pé
Escola Municipal João Pinheiro
472 m · ~6 min a pé
Praca Monsenhor Vicente Soares
497 m · ~6 min a pé
Sushi Japa
666 m · ~8 min a pé
Colégio Tiradentes Infantil
691 m · ~9 min a pé
Smartfit
692 m · ~9 min a pé
Zema
732 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Ordem e Progresso
740 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Cândida Cabral
744 m · ~9 min a pé
Churrascaria e Pizzaria Barranco
745 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 1.870 para R$ 3.626. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.870 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.160 2022 1 venda R$ 3.130 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.637 2025 3 vendas R$ 3.626 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 40488 m²R$ 320.000R$ 3.626
ago de 2025Apto 20688 m²R$ 25.000R$ 3.625
jul de 2025Apto 20488 m²R$ 24.000R$ 3.637
jul de 2025Apto 20388 m²R$ 270.000R$ 3.641
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 240.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. João Pinheiro (geral)126 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 3.881/m²
João Pinheiro
R$ 3.902/m²
126 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no João Pinheiro (P3)73 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 3.881/m²
mesmo padrão no João Pinheiro
R$ 4.048/m²
73 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no João Pinheiro73 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 3.881/m²
imóveis similares no João Pinheiro
R$ 4.048/m²
73 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.