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Análise de prédio · João Pinheiro, BH

Edifício Residencial Los Angeles

João Pinheiro, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 48 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 48 vendas registradas📍 João Pinheiro · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

João Pinheiro
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.501
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
48
desde 2019
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. João Pinheiro (24 meses)
+9%
R$ 4.270 vs. R$ 3.902/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Nossa Senhora Auxiliadora
298 m · ~4 min a pé
Escola Municipal João Pinheiro
349 m · ~4 min a pé
Praca Monsenhor Vicente Soares
351 m · ~4 min a pé
Posto King
485 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Cândida Cabral
497 m · ~6 min a pé
Ki Pão Joia
535 m · ~7 min a pé
Academia ao ar livre
565 m · ~7 min a pé
Colégio Salesiano
696 m · ~9 min a pé
Mirante
711 m · ~9 min a pé
Sushi Japa
743 m · ~9 min a pé
Smartfit
770 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.553 para R$ 4.007. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.553 2019 21 vendas R$ 3.899 2020 2 vendas R$ 3.754 2021 8 vendas R$ 3.689 2022 7 vendas R$ 3.673 2023 4 vendas R$ 3.616 2024 2 vendas R$ 4.097 2025 2 vendas R$ 4.007 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 208 · Bloco B87 m²R$ 233.000R$ 3.883
jan de 2026Apto 206 · Bloco B92 m²R$ 375.000R$ 4.131
dez de 2025Apto 406 · Bloco B83 m²R$ 345.000R$ 4.239
set de 2025Apto 301 · Bloco A86 m²R$ 310.000R$ 3.954
ago de 2024Apto 205 · Bloco B87 m²R$ 350.000R$ 4.027
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 310.000 (R$ 5.962/m²)
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2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 310.000 (R$ 5.962/m²)
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52 m² · 2 quartos · R$ 325.000 (R$ 6.250/m²)
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2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 335.000 (R$ 6.091/m²)
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2 quartos
57 m² · 2 quartos · R$ 335.000 (R$ 5.877/m²)
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2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 335.000 (R$ 5.234/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. João Pinheiro (geral)126 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.270/m²
João Pinheiro
R$ 3.902/m²
126 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no João Pinheiro (P3)73 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 4.270/m²
mesmo padrão no João Pinheiro
R$ 4.048/m²
73 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no João Pinheiro73 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 4.270/m²
imóveis similares no João Pinheiro
R$ 4.048/m²
73 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.