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Análise de prédio · Oeste, BH

Edifício Condominio Do Recanto Dos Pinheiros

Oeste, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 19 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Oeste · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Oeste
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.284
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2021
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Oeste (24 meses)
-7%
R$ 4.219 vs. R$ 4.524/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Monsenhor Vicente Soares
239 m · ~3 min a pé
Escola Municipal João Pinheiro
249 m · ~3 min a pé
Pães de Minas
438 m · ~5 min a pé
Praca Nossa Senhora Auxiliadora
463 m · ~6 min a pé
Lagoa dos patos
504 m · ~6 min a pé
Churrascaria e Pizzaria Barranco
592 m · ~7 min a pé
Zema
625 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Ordem e Progresso
715 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Cândida Cabral
717 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Hugo Werneck
740 m · ~9 min a pé
Ki Pão Joia
745 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 3.254 para R$ 4.178. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.254 2021 14 vendas R$ 3.063 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.663 2024 1 venda R$ 4.319 2025 2 vendas R$ 4.178 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 10475 m²R$ 315.000R$ 4.178
dez de 2025Apto 70857 m²R$ 265.000R$ 4.725
mai de 2025Apto 90359 m²R$ 220.000R$ 3.912
nov de 2024Apto 90157 m²R$ 210.000R$ 3.663
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
204 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 2.598/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
536 m² · 5 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 2.425/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Oeste (geral)41 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.219/m²
Oeste
R$ 4.524/m²
41 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Oeste (P3)39 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.219/m²
mesmo padrão no Oeste
R$ 4.527/m²
39 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Oeste39 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.219/m²
imóveis similares no Oeste
R$ 4.527/m²
39 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.