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Análise de prédio · Oeste, BH

Edifício Edifício Elza dos Santos Brandao

Oeste, apartamento, construção 1999, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Oeste · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Oeste
Apartamento
Construção 1999

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.742
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2017
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Oeste (24 meses)
-6%
R$ 4.241 vs. R$ 4.524/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal João Pinheiro
187 m · ~2 min a pé
Praca Monsenhor Vicente Soares
225 m · ~3 min a pé
Praca Nossa Senhora Auxiliadora
258 m · ~3 min a pé
Lagoa dos patos
373 m · ~5 min a pé
Churrascaria e Pizzaria Barranco
404 m · ~5 min a pé
Zema
426 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Ordem e Progresso
503 m · ~6 min a pé
Pães de Minas
609 m · ~8 min a pé
ACADEPOL - Academia de Polícia Civil
647 m · ~8 min a pé
Colégio Salesiano
660 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Cândida Cabral
794 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.828 para R$ 3.997. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.828 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.508 2019 2 vendas R$ 3.890 2020 1 venda R$ 3.757 2021 1 venda R$ 3.766 2022 3 vendas R$ 3.376 2023 1 venda R$ 3.684 2024 4 vendas R$ 3.997 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 20274 m²R$ 220.000R$ 3.961
ago de 2025Apto 40774 m²R$ 245.000R$ 4.032
out de 2024Apto 10479 m²R$ 295.000R$ 3.742
set de 2024Apto 10278 m²R$ 360.000R$ 4.628
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
55 m² · 3 quartos · R$ 220.000 (R$ 4.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
62 m² · 3 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.645/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 380.000 (R$ 4.872/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Oeste (geral)41 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.241/m²
Oeste
R$ 4.524/m²
41 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Oeste (P3)39 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.241/m²
mesmo padrão no Oeste
R$ 4.527/m²
39 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Oeste39 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.241/m²
imóveis similares no Oeste
R$ 4.527/m²
39 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.