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Análise de prédio · Alto dos Pinheiros, BH

AVE RIBEIRO DE PAIVA 870

Alto dos Pinheiros, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 44 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 44 vendas registradas📍 Alto dos Pinheiros · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto dos Pinheiros
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.271
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
44
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Alto dos Pinheiros (24 meses)
+12%
R$ 4.885 vs. R$ 4.371/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Monsenhor Vicente Soares
133 m · ~2 min a pé
Escola Municipal João Pinheiro
173 m · ~2 min a pé
Praca Nossa Senhora Auxiliadora
412 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Cândida Cabral
545 m · ~7 min a pé
Ki Pão Joia
574 m · ~7 min a pé
Pães de Minas
598 m · ~7 min a pé
Lagoa dos patos
638 m · ~8 min a pé
Churrascaria e Pizzaria Barranco
698 m · ~9 min a pé
Academia ao ar livre
716 m · ~9 min a pé
Zema
724 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Hugo Werneck
777 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.116 para R$ 4.476. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.116 2015 24 vendas 2016 sem vendas R$ 3.150 2017 3 vendas R$ 3.294 2018 3 vendas R$ 2.661 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.287 2021 3 vendas R$ 4.151 2022 1 venda R$ 4.116 2023 1 venda R$ 4.477 2024 4 vendas R$ 4.476 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 30372 m²R$ 355.000R$ 5.049
ago de 2025Apto 30276 m²R$ 170.000R$ 4.364
ago de 2025Apto 40477 m²R$ 340.000R$ 4.587
fev de 2025Apto 30772 m²R$ 290.000R$ 4.328
dez de 2024Apto 20472 m²R$ 330.000R$ 4.574
nov de 2024Apto 40872 m²R$ 313.000R$ 4.339

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto dos Pinheiros (geral)50 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 4.885/m²
Alto dos Pinheiros
R$ 4.371/m²
50 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto dos Pinheiros (P3)48 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 4.885/m²
mesmo padrão no Alto dos Pinheiros
R$ 4.371/m²
48 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto dos Pinheiros48 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 4.885/m²
imóveis similares no Alto dos Pinheiros
R$ 4.371/m²
48 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.