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Análise de prédio · Alto dos Pinheiros, BH

Edifício Solar dos Pinheiros

Alto dos Pinheiros, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto dos Pinheiros
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.873
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Alto dos Pinheiros (24 meses)
-1%
R$ 4.254 vs. R$ 4.284/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Monsenhor Vicente Soares
269 m · ~3 min a pé
Escola Municipal João Pinheiro
316 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Cândida Cabral
369 m · ~5 min a pé
Ki Pão Joia
394 m · ~5 min a pé
Praca Nossa Senhora Auxiliadora
526 m · ~7 min a pé
Academia ao ar livre
549 m · ~7 min a pé
Pães de Minas
729 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Hugo Werneck
756 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Professor João Camilo de Oliveira Torres
767 m · ~10 min a pé
Mirante
768 m · ~10 min a pé
Mercearia do Leandro
769 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.757 para R$ 4.048. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.757 2015 1 venda R$ 2.690 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.873 2019 1 venda R$ 3.958 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.640 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.048 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 10480 m²R$ 250.000R$ 4.048
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
82 m² · 2 quartos · R$ 260.000 (R$ 3.171/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto dos Pinheiros (geral)49 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.254/m²
Alto dos Pinheiros
R$ 4.284/m²
49 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto dos Pinheiros (P3)49 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.254/m²
mesmo padrão no Alto dos Pinheiros
R$ 4.284/m²
49 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto dos Pinheiros8 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.254/m²
imóveis similares no Alto dos Pinheiros
R$ 4.431/m²
8 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Alto dos Pinheiros
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.