Quanto custa morar no Alto dos Pinheiros?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Alto dos Pinheiros neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Alto dos Pinheiros valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Alto dos Pinheiros é mais barato que 4 e mais caro que 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Alto dos Pinheiros
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/05/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Nogueira De Paiva 120 · Apt 703 | Apto | 91 m² | R$ 4.286 | 28/05/2026 | 2016 |
| Rua Bueno Do Prado 375 · Apt 401 Bloco 2 | Apto | 69 m² | R$ 4.908 | 26/05/2026 | 2000 |
| Rua Bueno Do Prado 525 · Bloco A Apt 403 | Apto | 105 m² | R$ 2.476 | 07/05/2026 | 1981 |
| Rua Bueno Do Prado 525 · Bloco C Apt 304 | Apto | 105 m² | R$ 2.476 | 09/04/2026 | 1981 |
| Rua Nogueira De Paiva 120 · Apt 201 | Apto | 85 m² | R$ 4.843 | 09/03/2026 | 2016 |
| Rua Tabatinga 860 · Apt 401 | Apto | 135 m² | R$ 3.661 | 02/03/2026 | 2011 |
| Rua Bueno Do Prado 375 · Apt 404 Bloco 4 | Apto | 49 m² | R$ 4.172 | 02/03/2026 | 2000 |
| Rua Cruz Alta 750 · Apt 401 Bloco 2 | Apto | 50 m² | R$ 4.953 | 21/01/2026 | 2013 |
| Rua Nogueira De Paiva 374 · Apt 201 | Apto | 103 m² | R$ 5.504 | 29/12/2025 | 2010 |
| Rua Bueno Do Prado 525 · Bloco B Apt 406 | Apto | 105 m² | R$ 2.768 | 15/12/2025 | 1981 |
Melhores oportunidades no Alto dos Pinheiros
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Alto dos Pinheiros. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Alto dos Pinheiros
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Quanto custa alugar no Alto dos Pinheiros?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Alto dos Pinheiros, o aluguel gira em torno de R$ 26/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.080 | R$ 29.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 6.500 | R$ 29.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.807 | R$ 22.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.900 | R$ 22.3/m² |
Dúvidas sobre o Alto dos Pinheiros
O preço médio do m² no Alto dos Pinheiros é R$ 3.562, com mediana de vendas registradas de R$ 4.957/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Alto dos Pinheiros custa em média R$ 432.846, com cerca de 60 m² (R$ 5.291/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Alto dos Pinheiros custa em média R$ 870.000, com cerca de 204 m² (R$ 4.451/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Alto dos Pinheiros custa em média R$ 1.100.000, com cerca de 374 m² (R$ 2.707/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Alto dos Pinheiros subiu cerca de 5.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Alto dos Pinheiros, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.562/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.957/m² — uma diferença de 28%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Alto dos Pinheiros (Noroeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 26/m² e yield de ~5.6% a.a., o Alto dos Pinheiros atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Alto dos Pinheiros — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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