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Análise de prédio · Santa Maria, BH

Edifício Ribeiro Pimentel I

Santa Maria, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Maria
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.497
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Maria (24 meses)
+7%
R$ 5.653 vs. R$ 5.259/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Professor Mário Vernek
40 m · ~1 min a pé
Patidani
99 m · ~1 min a pé
Drogaria das Américas
190 m · ~2 min a pé
Supermercado Via BH
205 m · ~3 min a pé
Sacolão Vem Que Tem
215 m · ~3 min a pé
Padaria Medeiros
215 m · ~3 min a pé
Restaurante Dona Ana
233 m · ~3 min a pé
Colégio Jean Piaget
382 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Hugo Werneck
469 m · ~6 min a pé
i9 Academia
496 m · ~6 min a pé
Cia do Peixe
522 m · ~7 min a pé
Unidade Municipal de Educação Infantil
567 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.872 para R$ 5.342. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.872 2016 1 venda R$ 3.426 2017 3 vendas R$ 3.192 2018 1 venda R$ 3.082 2019 1 venda R$ 4.729 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.342 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 20272 m²R$ 368.000R$ 5.342

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Maria (geral)114 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.653/m²
Santa Maria
R$ 5.259/m²
114 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Maria (P3)33 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 5.653/m²
mesmo padrão no Santa Maria
R$ 4.709/m²
33 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Maria6 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.653/m²
imóveis similares no Santa Maria
R$ 4.902/m²
6 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.