Quanto custa morar no Santa Maria?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Santa Maria neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
3 novos imóveis anunciados no mês (vs. 2 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 11 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santa Maria valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Santa Maria é mais barato que 0 e mais caro que 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Santa Maria
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Das Perolas 140 · Apt 608 Bloco 1 | Apto | 50 m² | R$ 6.188 | 24/06/2026 | 2021 |
| Rua Das Perolas 74 · Bloco C Apt 304 | Apto | 44 m² | R$ 4.500 | 23/06/2026 | 1999 |
| Rua Das Perolas 74 · Bloco D Apt 202 | Apto | 44 m² | R$ 5.080 | 02/06/2026 | 1999 |
| Rua Das Perolas 74 · Bloco B Apt 101 | Apto | 45 m² | R$ 5.503 | 26/05/2026 | 1999 |
| Rua Das Perolas 74 · Bloco B Apt 507 | Apto | 67 m² | R$ 6.911 | 20/05/2026 | 1999 |
| Rua Das Perolas 140 · Apt 207 Bloco 2 | Apto | 50 m² | R$ 6.188 | 13/05/2026 | 2021 |
| Rua Das Ostras 95 · Apt 501 Bloco 1 | Apto | 61 m² | R$ 4.214 | 12/05/2026 | 2012 |
| Rua Das Perolas 74 · Bloco B Apt 305 | Apto | 47 m² | R$ 4.661 | 08/05/2026 | 1999 |
| Rua Das Perolas 140 · Apt 1006 Bloco 1 | Apto | 54 m² | R$ 5.591 | 07/05/2026 | 2021 |
| Rua Das Perolas 140 · Apt 406 Bloco 1 | Apto | 54 m² | R$ 6.129 | 22/04/2026 | 2021 |
Melhores oportunidades no Santa Maria
Há 11 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Santa Maria. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Santa Maria no mapa
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Principais edifícios do Santa Maria
Pensando em comprar no Santa Maria? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Santa Maria?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Santa Maria, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.010 | R$ 22.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.611 | R$ 48.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.500 | R$ 12.5/m² |
Dúvidas sobre o Santa Maria
O preço médio do m² no Santa Maria é R$ 5.111, com mediana de vendas registradas de R$ 5.614/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Santa Maria custa em média R$ 290.000, com cerca de 52 m² (R$ 4.787/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Santa Maria custa em média R$ 690.000, com cerca de 278 m² (R$ 3.304/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Santa Maria custa em média R$ 655.000, com cerca de 185 m² (R$ 3.742/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Santa Maria subiu cerca de 5.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Santa Maria, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 5.111/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.614/m² — uma diferença de 9%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Santa Maria (Oeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 11 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~5.6% a.a., o Santa Maria atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Santa Maria — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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