Quanto custa morar no Minaslandia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Minaslandia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 5 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 7 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Minaslandia valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Minaslandia é mais barato que 0 e mais caro que 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Minaslandia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 17/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Wander Rocha Vargas 400 · Apt 301 Bloco 1 | Apto | 46 m² | R$ 5.571 | 17/06/2026 | 2023 |
| Rua Aguas Vermelhas 50 | Apto | 191 m² | R$ 1.571 | 10/06/2026 | 1990 |
| Rua Aguas Vermelhas 60 | Apto | 214 m² | R$ 1.402 | 10/06/2026 | 1990 |
| Rua Wander Rocha Vargas 280 · Apt Apto 202 Bloco 2 | Apto | 44 m² | R$ 7.151 | 20/05/2026 | 2025 |
| Rua Maria Madalena Esteves 206 · Apt 702 Bloco 3 | Apto | 79 m² | R$ 7.308 | 19/05/2026 | 2015 |
| Rua Jose Ambrosio Diniz 100 · Apt 404 | Apto | 69 m² | R$ 6.250 | 13/05/2026 | 2019 |
| Rua Wander Rocha Vargas 294 · Apt Apto 204 Bloco 1 | Apto | 44 m² | R$ 7.608 | 13/05/2026 | 2025 |
| Rua Wander Rocha Vargas 115 · Apt 402 | Apto | 65 m² | R$ 6.585 | 07/05/2026 | 2013 |
| Rua Wander Rocha Vargas 294 · Apt Apto 303 Bloco 1 | Apto | 44 m² | R$ 7.219 | 14/04/2026 | 2025 |
| Rua Wander Rocha Vargas 280 · Apt Apto 204 Bloco 2 | Apto | 44 m² | R$ 7.151 | 08/04/2026 | 2025 |
Melhores oportunidades no Minaslandia
Há 7 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Minaslandia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Minaslandia
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Quanto custa alugar no Minaslandia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Minaslandia, o aluguel gira em torno de R$ 30/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.096 | R$ 25.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.000 | R$ 33.3/m² |
Dúvidas sobre o Minaslandia
O preço médio do m² no Minaslandia é R$ 6.146, com mediana de vendas registradas de R$ 6.504/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Minaslandia custa em média R$ 379.950, com cerca de 48 m² (R$ 7.165/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Minaslandia custa em média R$ 850.000, com cerca de 100 m² (R$ 8.490/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Minaslandia custa em média R$ 1.120.000, com cerca de 258 m² (R$ 4.266/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Minaslandia subiu cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Minaslandia, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 6.146/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 6.504/m² — uma diferença de 6%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Minaslandia (Norte) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 7 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 30/m² e yield de ~5.6% a.a., o Minaslandia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Minaslandia — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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