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Análise de prédio · Minaslandia, BH

Edifício Bella Vista

Minaslandia, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 25 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 25 vendas registradas📍 Minaslandia · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Minaslandia
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.383
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
25
desde 2016
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Minaslandia (24 meses)
-23%
R$ 5.398 vs. R$ 7.019/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Benjamin Casa de Pães
136 m · ~2 min a pé
Posto Mário Werneck
287 m · ~4 min a pé
Centro de Formação Profissional Dona Berna
381 m · ~5 min a pé
Opa
385 m · ~5 min a pé
Escola Estadual de Educação Especial Doutor João Moreira Salles
442 m · ~6 min a pé
Parque Ecológico Primeiro de Maio
442 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Donato Werneck de Freitas
506 m · ~6 min a pé
Mapemel Lanches
563 m · ~7 min a pé
Parque Nossa Senhora da Piedade
587 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Josfina Sousa Lima
590 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Hilda Rabelo Matta
767 m · ~10 min a pé
Drogaria Araujo
796 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.165 para R$ 4.929. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.165 2016 1 venda R$ 3.383 2017 10 vendas R$ 2.869 2018 5 vendas 2019 sem vendas R$ 4.849 2020 2 vendas R$ 5.325 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 4.619 2023 1 venda R$ 3.901 2024 1 venda R$ 4.929 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 40259 m²R$ 255.000R$ 4.680
abr de 2025Apto 70291 m²R$ 550.000R$ 6.431
abr de 2025Apto 50265 m²R$ 300.000R$ 4.929
set de 2024Apto 20167 m²R$ 260.000R$ 3.901
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 360.000
Ver análise completa →
2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 379.900 (R$ 6.332/m²)
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2 quartos
150 m² · 2 quartos · R$ 380.000 (R$ 2.533/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 587.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Minaslandia (geral)58 vendas no bairro
prédio -23%
Este prédio
R$ 5.398/m²
Minaslandia
R$ 7.019/m²
58 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Minaslandia (P3)54 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 5.398/m²
mesmo padrão no Minaslandia
R$ 7.053/m²
54 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Minaslandia54 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 5.398/m²
imóveis similares no Minaslandia
R$ 7.053/m²
54 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.