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Análise de prédio · Minaslandia, BH

Edifício Itacolomi

Minaslandia, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 17 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Minaslandia
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.351
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2019
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Minaslandia (24 meses)
-9%
R$ 6.299 vs. R$ 6.939/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Mário Werneck
92 m · ~1 min a pé
Centro de Formação Profissional Dona Berna
255 m · ~3 min a pé
Escola Estadual de Educação Especial Doutor João Moreira Salles
275 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Donato Werneck de Freitas
329 m · ~4 min a pé
Benjamin Casa de Pães
375 m · ~5 min a pé
Parque Ecológico Primeiro de Maio
414 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Josfina Sousa Lima
524 m · ~7 min a pé
Mapemel Lanches
542 m · ~7 min a pé
Opa
638 m · ~8 min a pé
Supermercado BH
760 m · ~10 min a pé
Parque Dona Clara
764 m · ~10 min a pé
Escola Estadual Hilton Rocha
797 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 4.260 para R$ 6.250. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.260 2019 7 vendas R$ 5.427 2020 7 vendas R$ 5.378 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.250 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 40469 m²R$ 430.000R$ 6.250
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
90 m² · 2 quartos · R$ 448.000 (R$ 4.978/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Minaslandia (geral)57 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 6.299/m²
Minaslandia
R$ 6.939/m²
57 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Minaslandia (P3)55 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 6.299/m²
mesmo padrão no Minaslandia
R$ 6.954/m²
55 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Minaslandia23 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 6.299/m²
imóveis similares no Minaslandia
R$ 6.636/m²
23 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.