Quanto custa morar no Cardoso?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em out/2026.
O que mudou no Cardoso neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 4 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cardoso valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Cardoso fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Cardoso
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/07/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Augusto Muniz 217 · Apt 104 Bloco 1 | Apto | 51 m² | R$ 5.201 | 28/07/2026 | 2008 |
| Rua Augusto Muniz 191 · Apt 4012 | Apto | 77 m² | R$ 4.237 | 27/07/2026 | 2006 |
| Rua Alvaro Ferreira Cardoso 396 · Apt 301 | Apto | 52 m² | R$ 5.921 | 21/07/2026 | 2021 |
| Rua Augusto Muniz 217 · Apt 304 Bloco 4 | Apto | 49 m² | R$ 4.965 | 21/07/2026 | 2008 |
| Rua Augusto Muniz 91 · Apt 203 | Apto | 51 m² | R$ 4.400 | 20/07/2026 | 2004 |
| Rua Augusto Muniz 191 · Apt 6022 | Apto | 77 m² | R$ 4.498 | 16/07/2026 | 2006 |
| Rua Adolfo Cioletti 855 | Apto | 205 m² | R$ 1.462 | 15/07/2026 | 1974 |
| Rua Aleixo Lourenco De Gouveia 303 · Apt 401 | Apto | 198 m² | R$ 3.948 | 10/07/2026 | 2016 |
| Rua Adolfo Cioletti 610 · Apt 402 | Apto | 123 m² | R$ 3.102 | 04/07/2026 | 2014 |
| Rua Augusto Muniz 255 · Apt 702- Bloco 2 | Apto | 100 m² | R$ 3.943 | 01/07/2026 | 2014 |
Melhores oportunidades no Cardoso
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Cardoso. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Cardoso
Pensando em comprar no Cardoso? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 18 edifícios do Cardoso com vendas registradas
- RUA AUGUSTO MUNIZ 255 206 vendas
- RUA AUGUSTO MUNIZ 217 84 vendas
- RUA AUGUSTO MUNIZ 191 53 vendas
- RUA ALVARO FERREIRA CARDOSO 502 36 vendas
- RUA LUIZ PONGELUPE 299 23 vendas
- RUA AUGUSTO MUNIZ 690 13 vendas
- RUA OSVALDO LIMA E SILVA 691 12 vendas
- RUA ALVARO FERREIRA CARDOSO 396 10 vendas
- RUA AUGUSTO MUNIZ 91 10 vendas
- RUA JOSE OVIDIO GUERRA 651 10 vendas
- RUA ADOLFO CIOLETTI 667 9 vendas
- RUA OSVALDO LIMA E SILVA 235 9 vendas
- RUA ADOLFO CIOLETTI 932 8 vendas
- RUA ALEIXO LOURENCO DE GOUVEIA 303 8 vendas
- RUA AUGUSTO MUNIZ 721 8 vendas
- RUA AUGUSTO MUNIZ 680 7 vendas
- RUA AUGUSTO MUNIZ 710 6 vendas
- RUA OSVALDO LIMA E SILVA 851 6 vendas
Quanto custa alugar no Cardoso?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Cardoso, o aluguel gira em torno de R$ 27/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.015 | R$ 32.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.122 | R$ 21.7/m² |
Dúvidas sobre o Cardoso
A mediana das vendas registradas em cartório no Cardoso é R$ 4.870/m² (out/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.100/m².
Nos últimos anos, o m² no Cardoso subiu cerca de 10.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Cardoso, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.100/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.870/m² — uma diferença de 36%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Cardoso (Barreiro) tem yield estimado de 6.7% ao ano e tempo médio de venda de ~82 dias. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 27/m² e yield de ~6.7% a.a., o Cardoso atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Cardoso — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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