Quanto custa morar no Cardoso?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Cardoso neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cardoso valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Cardoso é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Cardoso
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Augusto Muniz 191 · Apt 5022 | Apto | 77 m² | R$ 4.433 | 25/06/2026 | 2006 |
| Rua Augusto Muniz 191 · Bloco 1 Apt 5021 | Apto | 65 m² | R$ 4.151 | 15/06/2026 | 2006 |
| Rua Itapetininga 309 · Casa 5 | Casa | 74 m² | R$ 4.662 | 08/06/2026 | 1998 |
| Rua Alvaro Ferreira Cardoso 502 · Apt 204 | Apto | 61 m² | R$ 5.461 | 18/05/2026 | 2019 |
| Rua Osvaldo Lima E Silva 691 · Apt 301 | Apto | 50 m² | R$ 5.872 | 11/05/2026 | 2020 |
| Rua Osvaldo Lima E Silva 851 · Apt 401 | Apto | 138 m² | R$ 3.336 | 08/05/2026 | 2001 |
| Rua Luiz Pongelupe 299 · Apt 302 | Apto | 81 m² | R$ 4.349 | 27/04/2026 | 2018 |
| Rua Moacyr Justino 55 · Apt 301 | Apto | 174 m² | R$ 4.876 | 27/04/2026 | 2014 |
| Rua Augusto Muniz 217 · Apt 402 Bloco 2 | Apto | 61 m² | R$ 4.924 | 24/04/2026 | 2008 |
| Rua Aleixo Lourenco De Gouveia 303 · Apt 301 | Apto | 144 m² | R$ 3.117 | 17/04/2026 | 2016 |
Melhores oportunidades no Cardoso
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Cardoso. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Cardoso
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Quanto custa alugar no Cardoso?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Cardoso, o aluguel gira em torno de R$ 26/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 660 | R$ 21.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.015 | R$ 32.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 1.955 | R$ 23.8/m² |
Dúvidas sobre o Cardoso
O preço médio do m² no Cardoso é R$ 3.708, com mediana de vendas registradas de R$ 4.846/m² (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Cardoso custa em média R$ 750.000, com cerca de 153 m² (R$ 6.333/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Cardoso custa em média R$ 855.000, com cerca de 288 m² (R$ 2.996/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Cardoso subiu cerca de 5.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Cardoso, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.708/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.846/m² — uma diferença de 23%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Cardoso (Barreiro) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~82 dias. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 26/m² e yield de ~5.6% a.a., o Cardoso atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Cardoso — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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