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Análise de prédio · Cardoso, BH

Edifício Andrade Gomes

Cardoso, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Cardoso · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cardoso
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.475
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2018
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Cardoso (24 meses)
-13%
R$ 3.974 vs. R$ 4.582/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Lauriano Pimentel
240 m · ~3 min a pé
Praça 3182
432 m · ~5 min a pé
Supermrcados BH
436 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
441 m · ~6 min a pé
Praça 3183
479 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Ana Alves Teixeira
544 m · ~7 min a pé
EPSA - Escola Profissionalizante Santo Agostinho
624 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 1.732 para R$ 3.940. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.732 2018 3 vendas R$ 2.475 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.940 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 401198 m²R$ 780.000R$ 3.948
abr de 2026Apto 301144 m²R$ 450.000R$ 3.117
fev de 2026Apto 202144 m²R$ 550.000R$ 3.940

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cardoso (geral)99 vendas no bairro
prédio -13%
Este prédio
R$ 3.974/m²
Cardoso
R$ 4.582/m²
99 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cardoso (P3)61 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 3.974/m²
mesmo padrão no Cardoso
R$ 4.764/m²
61 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cardoso61 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 3.974/m²
imóveis similares no Cardoso
R$ 4.764/m²
61 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.