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Análise de prédio · Cardoso, BH

Edifício Roma

Cardoso, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 25 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 25 vendas registradas📍 Cardoso · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cardoso
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.965
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
25
desde 2011
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Cardoso (24 meses)
-2%
R$ 4.489 vs. R$ 4.582/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Lauriano Pimentel
434 m · ~5 min a pé
EPSA - Escola Profissionalizante Santo Agostinho
607 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Solar Rubi
688 m · ~9 min a pé
Praça 3182
705 m · ~9 min a pé
Praça 3183
705 m · ~9 min a pé
Supermrcados BH
708 m · ~9 min a pé
Supermercados BH
713 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 592 para R$ 4.349. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 592 2011 1 venda 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 592 2017 1 venda R$ 2.930 2018 2 vendas R$ 2.569 2019 4 vendas R$ 4.014 2020 8 vendas R$ 4.528 2021 1 venda R$ 3.722 2022 3 vendas R$ 4.258 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.072 2025 3 vendas R$ 4.349 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 30281 m²R$ 350.000R$ 4.349
out de 2025Apto 203108 m²R$ 400.000R$ 3.965
abr de 2025Apto 401118 m²R$ 480.000R$ 4.312
fev de 2025Apto 30181 m²R$ 305.000R$ 4.072
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 430.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cardoso (geral)99 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.489/m²
Cardoso
R$ 4.582/m²
99 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cardoso (P3)61 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.489/m²
mesmo padrão no Cardoso
R$ 4.764/m²
61 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cardoso61 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.489/m²
imóveis similares no Cardoso
R$ 4.764/m²
61 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.