Quanto custa morar no Pongelupe?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Pongelupe neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
1 novo imóvel anunciado no mês. 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Pongelupe valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Ainda não há imóveis suficientes à venda no Pongelupe para montar as faixas de preço.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Pongelupe fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Pongelupe
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 07/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Nelson De Paula Pires 150 · Apt 302 | Apto | 65 m² | R$ 3.077 | 07/08/2026 | 1981 |
| Rua W Tres 355 · Apt 302 | Apto | 65 m² | R$ 4.000 | 08/07/2026 | 1981 |
| Rua W Tres 285 · Apt 102 | Apto | 65 m² | R$ 3.000 | 19/05/2026 | 1981 |
| Rua W Dois 400 | Apto | 157 m² | R$ 2.611 | 18/05/2026 | 2007 |
| Rua W Dois 280 | Apto | 295 m² | R$ 2.542 | 18/05/2026 | 1998 |
| Rua W Quatro 135 · Apt 102 | Apto | 65 m² | R$ 3.846 | 14/05/2026 | 1981 |
| Rua W Quatro 215 · Apt 301 | Apto | 65 m² | R$ 4.154 | 08/05/2026 | 1981 |
| Rua Nelson De Paula Pires 100 · Apt 201 | Apto | 65 m² | R$ 3.308 | 14/04/2026 | 1981 |
| Rua W Tres 135 · Apt 101 | Apto | 65 m² | R$ 3.256 | 10/03/2026 | 1981 |
| Rua Nelson De Paula Pires 240 · Apt 202 | Apto | 65 m² | R$ 4.061 | 23/01/2026 | 1981 |
Melhores oportunidades no Pongelupe
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 no Pongelupe. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Pongelupe no mapa
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Quanto custa alugar no Pongelupe?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Pongelupe, o aluguel gira em torno de R$ 23/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.300 | R$ 32.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.667 | R$ 24.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.400 | R$ 12.6/m² |
Dúvidas sobre o Pongelupe
A mediana das vendas registradas em cartório no Pongelupe é R$ 4.498/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.729/m².
Um apartamento de 3 quartos no Pongelupe custa em média R$ 257.500, com cerca de 69 m² (R$ 3.729/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Pongelupe subiu cerca de 9.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Pongelupe, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.729/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.498/m² — uma diferença de 17%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Pongelupe (Barreiro) tem yield estimado de 6.2% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 1 oportunidade com Score alto mapeada pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 23/m² e yield de ~6.2% a.a., o Pongelupe atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Pongelupe — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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