Quanto custa morar no Juliana?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Juliana neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
3 novos imóveis anunciados no mês (vs. 9 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 14 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Juliana valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Juliana é mais barato que 5 e mais caro que 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Juliana
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Alva 200 · Apt 503 Bloco 1 | Apto | 66 m² | R$ 4.255 | 25/06/2026 | 2020 |
| Rua Alva 200 · Apt 304 Bloco 1 | Apto | 64 m² | R$ 3.528 | 23/06/2026 | 2020 |
| Rua Da Galeria 711 · Apt 103 Bloco 10 | Apto | 49 m² | R$ 3.913 | 12/06/2026 | 2009 |
| Rua Campo Verde 517 · Apt 504 Bloco 5 | Apto | 47 m² | R$ 4.045 | 11/06/2026 | 2006 |
| Rua Da Galeria 711 · Apt 401 Bloco 13 | Apto | 49 m² | R$ 4.736 | 10/06/2026 | 2009 |
| Rua Da Galeria 711 · Apt 404 Bloco 8 | Apto | 49 m² | R$ 3.810 | 10/06/2026 | 2009 |
| Rua Da Sucupira 156 · Apt 401 Bloco 05 | Apto | 47 m² | R$ 3.406 | 27/05/2026 | 2006 |
| Rua Solanum 155 | Apto | 70 m² | R$ 1.143 | 27/05/2026 | 1971 |
| Rua Tamarix 79 · Apt 302 | Apto | 99 m² | R$ 3.532 | 26/05/2026 | 2011 |
| Rua Alva 200 · Apt 403 Bloco 6 | Apto | 66 m² | R$ 3.799 | 18/05/2026 | 2020 |
Melhores oportunidades no Juliana
Há 14 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Juliana. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Juliana
Pensando em comprar no Juliana? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Juliana?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Juliana, o aluguel gira em torno de R$ 58/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.300 | R$ 120.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.609 | R$ 32.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.863 | R$ 21.9/m² |
Dúvidas sobre o Juliana
O preço médio do m² no Juliana é R$ 3.301, com mediana de vendas registradas de R$ 5.358/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Juliana custa em média R$ 280.000, com cerca de 50 m² (R$ 5.000/m²). Estimativa pela mediana de 31 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Juliana custa em média R$ 405.000, com cerca de 95 m² (R$ 3.934/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Juliana custa em média R$ 750.000, com cerca de 300 m² (R$ 2.329/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Juliana subiu cerca de 5.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Juliana, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.301/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.358/m² — uma diferença de 38%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Juliana (Norte) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 14 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 58/m² e yield de ~5.6% a.a., o Juliana atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Juliana — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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