Quanto custa morar no Juliana?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Juliana neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
15 novos imóveis anunciados no mês (vs. 7 no anterior). 11 entraram já com Score ≥ 70. 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 21 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Juliana valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Juliana fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Juliana
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Alva 200 · Apt 103 Bloco 11 | Apto | 69 m² | R$ 4.639 | 27/08/2026 | 2024 |
| Rua Alva 200 · Apt 203 Bloco 6 | Apto | 66 m² | R$ 3.495 | 25/08/2026 | 2024 |
| Rua Campo Verde 529 · Apt 502 Bloco 6 | Apto | 47 m² | R$ 3.619 | 13/08/2026 | 2006 |
| Rua Alva 200 · Apt 303 Bloco 1 | Apto | 66 m² | R$ 2.401 | 04/08/2026 | 2020 |
| Rua Alva 200 · Apt 302 Bloco 8 | Apto | 66 m² | R$ 3.647 | 03/08/2026 | 2020 |
| Rua Antonio Carvalho 105 · Apt 402 Bloco 1 | Apto | 65 m² | R$ 2.866 | 30/07/2026 | 2020 |
| Rua Antonio Carvalho 105 · Apt 708 Bloco 2 | Apto | 58 m² | R$ 3.577 | 20/07/2026 | 2020 |
| Rua Campo Verde 43 · Apt 203 Bloco 7 | Apto | 47 m² | R$ 5.912 | 17/07/2026 | 2007 |
| Rua Antonio Carvalho 105 · Apt 803 Bloco 2 | Apto | 65 m² | R$ 4.906 | 16/07/2026 | 2020 |
| Rua Alva 200 · Apt 503 Bloco 1 | Apto | 66 m² | R$ 4.255 | 25/06/2026 | 2020 |
Melhores oportunidades no Juliana
Há 21 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Juliana. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Juliana no mapa
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Principais edifícios do Juliana
Pensando em comprar no Juliana? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 13 edifícios do Juliana com vendas registradas
- RUA ALVA 200 278 vendas
- RUA ANTONIO CARVALHO 105 248 vendas
- RUA DA GALERIA 711 122 vendas
- RUA DA SUCUPIRA 132 39 vendas
- RUA CAMPO VERDE 601 38 vendas
- RUA CAMPO VERDE 517 18 vendas
- RUA CAMPO VERDE 529 12 vendas
- RUA JOAQUIM CLEMENTE 110 10 vendas
- RUA JOAQUIM CLEMENTE 40 9 vendas
- RUA CAMPO VERDE 505 9 vendas
- RUA JOAQUIM CLEMENTE 50 7 vendas
- RUA CAMPO VERDE 493 7 vendas
- RUA CAMPO VERDE 43 6 vendas
Quanto custa alugar no Juliana?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Juliana, o aluguel gira em torno de R$ 52/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.973 | R$ 105.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.555 | R$ 30.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.175 | R$ 19.7/m² |
Dúvidas sobre o Juliana
A mediana das vendas registradas em cartório no Juliana é R$ 5.392/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.077/m².
Um apartamento de 2 quartos no Juliana custa em média R$ 290.000, com cerca de 53 m² (R$ 5.000/m²). Estimativa pela mediana de 27 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Juliana subiu cerca de 4.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Juliana, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.077/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.392/m² — uma diferença de 24%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Juliana (Norte) tem yield estimado de 11.6% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 21 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 52/m² e yield de ~11.6% a.a., o Juliana atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Juliana — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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