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Análise de prédio · Juliana, BH

Edifício Residencial Ipe Roxo

Juliana, apartamento, construção 2007, padrão econômico

📊 38 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 38 vendas registradas📍 Juliana · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Juliana
Apartamento
Construção 2007

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.766
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
38
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Juliana (24 meses)
+10%
R$ 4.505 vs. R$ 4.114/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EMEI Juliana
328 m · ~4 min a pé
Hospital Risoleta Tolentino Neves
328 m · ~4 min a pé
Sino Sushi's
440 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Professora Inês Geralda
447 m · ~6 min a pé
Coco Bambu
456 m · ~6 min a pé
Ponto do Lanche
730 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.816 para R$ 4.177. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.816 2015 3 vendas R$ 3.146 2016 2 vendas R$ 3.093 2017 2 vendas R$ 2.773 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 3.832 2020 5 vendas R$ 4.112 2021 4 vendas R$ 3.767 2022 6 vendas R$ 3.943 2023 6 vendas R$ 3.727 2024 2 vendas R$ 4.177 2025 6 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 401 · Bloco 147 m²R$ 200.000R$ 4.378
out de 2025Apto 503 · Bloco 647 m²R$ 205.000R$ 4.512
set de 2025Apto 403 · Bloco 647 m²R$ 200.000R$ 4.419
ago de 2025Apto 304 · Bloco 147 m²R$ 155.000R$ 3.595
mar de 2025Apto 204 · Bloco 347 m²R$ 175.000R$ 3.975
jan de 2025Apto 201 · Bloco 147 m²R$ 100.000R$ 3.319
set de 2024Apto 302 · Bloco 647 m²R$ 170.000R$ 3.626
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
45 m² · 2 quartos · R$ 200.000 (R$ 4.444/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Juliana (geral)108 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 4.505/m²
Juliana
R$ 4.114/m²
108 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Juliana (P2)35 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.505/m²
mesmo padrão no Juliana
R$ 4.115/m²
35 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Juliana35 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.505/m²
imóveis similares no Juliana
R$ 4.115/m²
35 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.