Quanto custa morar no Frei Leopoldo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Frei Leopoldo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
10 novos imóveis anunciados no mês (vs. 6 no anterior). 10 entraram já com Score ≥ 70. No total, 13 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Frei Leopoldo valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Frei Leopoldo fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Frei Leopoldo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Armando Greco 333 · Apt 202 Bloco 6 | Apto | 52 m² | R$ 4.693 | 24/08/2026 | 2013 |
| Rua Jornalista Jorge Baptista 212 · Apt 501 Bloco 9 | Apto | 50 m² | R$ 3.967 | 06/08/2026 | 2020 |
| Rua Bastao Do Imperador 138 · Casa 02 | Casa | 72 m² | R$ 3.558 | 28/07/2026 | 2012 |
| Rua Salvia 16 | Apto | 123 m² | R$ 6.911 | 22/07/2026 | 1978 |
| Rua Armando Greco 350 · Apt 103 Bloco 5 | Apto | 67 m² | R$ 2.235 | 03/07/2026 | 2012 |
| Rua Jornalista Jorge Baptista 372 · Apt 301 Bloco 3 | Apto | 52 m² | R$ 4.252 | 02/07/2026 | 2021 |
| Rua Jornalista Jorge Baptista 212 · Apt 102 Bloco 9 | Apto | 50 m² | R$ 3.967 | 25/06/2026 | 2020 |
| Rua Jornalista Jorge Baptista 372 · Apt 101 Bloco 5 | Apto | 50 m² | R$ 4.463 | 18/06/2026 | 2020 |
| Rua Armando Greco 333 · Apt 204 Bloco 2 | Apto | 63 m² | R$ 3.841 | 11/05/2026 | 2013 |
| Rua Lilium 178 · Apt 501 Bloco 2 | Apto | 61 m² | R$ 4.520 | 31/03/2026 | 2015 |
Melhores oportunidades no Frei Leopoldo
Há 13 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Frei Leopoldo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Frei Leopoldo no mapa
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Principais edifícios do Frei Leopoldo
Pensando em comprar no Frei Leopoldo? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Frei Leopoldo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Frei Leopoldo, o aluguel gira em torno de R$ 23/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 850 | R$ 21.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.651 | R$ 30.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 1.540 | R$ 18.9/m² |
Dúvidas sobre o Frei Leopoldo
A mediana das vendas registradas em cartório no Frei Leopoldo é R$ 4.379/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.000/m².
Um apartamento de 2 quartos no Frei Leopoldo custa em média R$ 325.000, com cerca de 70 m² (R$ 4.093/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Frei Leopoldo subiu cerca de 3.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Frei Leopoldo, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.000/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.379/m² — uma diferença de 9%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Frei Leopoldo (Norte) tem yield estimado de 6.4% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 13 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 23/m² e yield de ~6.4% a.a., o Frei Leopoldo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Frei Leopoldo — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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