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Análise de prédio · Frei Leopoldo, BH

RUA JORNALISTA JORGE BAPTISTA 212

Frei Leopoldo, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 18 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 18 vendas registradas📍 Frei Leopoldo · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Frei Leopoldo
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.301
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2021
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Frei Leopoldo (24 meses)
+1%
R$ 4.453 vs. R$ 4.411/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Acadêmico Vivaldi Moreira
212 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Paschoal Comanducci
498 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Professora Maria Coutinho
577 m · ~7 min a pé
Praça do Bairro Jaqueline
587 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 4.301 para R$ 3.967. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.301 2021 8 vendas R$ 4.093 2022 2 vendas R$ 3.850 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 4.440 2025 3 vendas R$ 3.967 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto ISTA50 m²R$ 200.000R$ 3.967
jun de 2026Apto ISTA50 m²R$ 200.000R$ 3.967
mar de 2026Apto ISTA49 m²R$ 230.000R$ 4.868
jun de 2025Apto ISTA52 m²R$ 142.819R$ 4.725
mar de 2025Apto ISTA50 m²R$ 210.000R$ 4.440
jan de 2025Apto ISTA98 m²R$ 91.000R$ 2.158

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Frei Leopoldo (geral)43 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.453/m²
Frei Leopoldo
R$ 4.411/m²
43 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Frei Leopoldo (P3)41 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.453/m²
mesmo padrão no Frei Leopoldo
R$ 4.411/m²
41 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Frei Leopoldo41 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.453/m²
imóveis similares no Frei Leopoldo
R$ 4.411/m²
41 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.