Quanto custa morar no Frei Leopoldo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Frei Leopoldo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 1 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 8 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Frei Leopoldo valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Frei Leopoldo é mais barato que 2 e mais caro que 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Frei Leopoldo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Jornalista Jorge Baptista 212 · Apt 102 Bloco 9 | Apto | 50 m² | R$ 3.967 | 25/06/2026 | 2020 |
| Rua Jornalista Jorge Baptista 372 · Apt 101 Bloco 5 | Apto | 50 m² | R$ 4.463 | 18/06/2026 | 2020 |
| Rua Armando Greco 333 · Apt 204 Bloco 2 | Apto | 63 m² | R$ 3.841 | 11/05/2026 | 2013 |
| Rua Lilium 178 · Apt 501 Bloco 2 | Apto | 61 m² | R$ 4.520 | 31/03/2026 | 2015 |
| Rua Armando Greco 333 · Apt 201 Bloco 3 | Apto | 52 m² | R$ 4.157 | 30/03/2026 | 2013 |
| Rua Armando Greco 333 · Apt 104 Bloco 1 | Apto | 72 m² | R$ 4.159 | 27/03/2026 | 2013 |
| Rua Salvia 1000 · Apt 404 | Apto | 241 m² | R$ 1.567 | 25/03/2026 | 2016 |
| Rua Salvia 1000 · Apt 201 | Apto | 80 m² | R$ 2.916 | 24/03/2026 | 2016 |
| Rua Armando Greco 333 · Apt 401 Bloco 5 | Apto | 52 m² | R$ 4.162 | 23/03/2026 | 2013 |
| Rua Jornalista Jorge Baptista 212 · Apt 504 Bloco 8 | Apto | 49 m² | R$ 4.868 | 17/03/2026 | 2020 |
Melhores oportunidades no Frei Leopoldo
Há 8 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Frei Leopoldo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Frei Leopoldo no mapa
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Principais edifícios do Frei Leopoldo
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Quanto custa alugar no Frei Leopoldo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Frei Leopoldo, o aluguel gira em torno de R$ 23/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 850 | R$ 21.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.603 | R$ 28.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 1.540 | R$ 18.9/m² |
Dúvidas sobre o Frei Leopoldo
O preço médio do m² no Frei Leopoldo é R$ 3.577, com mediana de vendas registradas de R$ 4.369/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Frei Leopoldo custa em média R$ 200.000, com cerca de 48 m² (R$ 4.191/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Frei Leopoldo custa em média R$ 625.000, com cerca de 163 m² (R$ 3.480/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Frei Leopoldo subiu cerca de 5.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Frei Leopoldo, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.577/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.369/m² — uma diferença de 18%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Frei Leopoldo (Norte) tem yield estimado de 6.1% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 8 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 23/m² e yield de ~6.1% a.a., o Frei Leopoldo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Frei Leopoldo — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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