Quanto custa morar no Maria Teresa?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Maria Teresa neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Maria Teresa valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Ainda não há imóveis suficientes à venda no Maria Teresa para montar as faixas de preço.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Maria Teresa fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Maria Teresa
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Padre Argemiro Moreira 11420 · Apt 404 Bloco 4 | Apto | 50 m² | R$ 3.716 | 27/08/2026 | 2023 |
| Rua Flor Do Cerrado 281 · Apt 102 Bloco 06 | Apto | 55 m² | R$ 2.673 | 11/08/2026 | 2022 |
| Rua Flor Do Cerrado 140 · Apt 303 Bloco 6 | Apto | 53 m² | R$ 4.726 | 11/08/2026 | 2020 |
| Rua Flor Do Cerrado 550 · Apt 202 Bloco 01 | Apto | 53 m² | R$ 3.786 | 06/08/2026 | 2024 |
| Rua Flor Do Cerrado 281 · Apt 103 Bloco 02 | Apto | 55 m² | R$ 4.364 | 06/08/2026 | 2024 |
| Rua Padre Argemiro Moreira 11481 · Apt 103 Bloco 4 | Apto | 50 m² | R$ 3.808 | 06/08/2026 | 2020 |
| Rua Flor Do Cerrado 701 · Apt 304 Bloco 11 | Apto | 50 m² | R$ 2.700 | 05/08/2026 | 2022 |
| Rua Flor Do Cerrado 701 · Apt 204 Bloco 08 | Apto | 50 m² | R$ 4.231 | 31/07/2026 | 2022 |
| Rua Flor Do Cerrado 700 · Apt 304 Bloco 09 | Apto | 50 m² | R$ 3.916 | 30/07/2026 | 2022 |
| Rua Flor Do Cerrado 701 · Apt 203 Bloco 02 | Apto | 50 m² | R$ 4.131 | 30/07/2026 | 2022 |
Melhores oportunidades no Maria Teresa
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 no Maria Teresa. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Maria Teresa no mapa
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Principais edifícios do Maria Teresa
Pensando em comprar no Maria Teresa? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 11 edifícios do Maria Teresa com vendas registradas
- RUA PADRE ARGEMIRO MOREIRA 11300 270 vendas
- RUA PADRE ARGEMIRO MOREIRA 11667 248 vendas
- RUA PADRE ARGEMIRO MOREIRA 11481 96 vendas
- RUA PADRE ARGEMIRO MOREIRA 11700 93 vendas
- RUA PADRE ARGEMIRO MOREIRA 11810 78 vendas
- RUA PADRE ARGEMIRO MOREIRA 11567 34 vendas
- RUA QUATRO MIL DUZENTOS E QUARENTA E OITO 281 27 vendas
- RUA PADRE ARGEMIRO MOREIRA 11420 24 vendas
- RUA FLOR DO CERRADO 701 22 vendas
- RUA FLOR DO CERRADO 700 10 vendas
- RUA FLOR DO CERRADO 281 8 vendas
Quanto custa alugar no Maria Teresa?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Maria Teresa, o aluguel gira em torno de R$ 19/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 859 | R$ 18.7/m² |
Dúvidas sobre o Maria Teresa
A mediana das vendas registradas em cartório no Maria Teresa é R$ 5.459/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.519/m².
Nos últimos anos, o m² no Maria Teresa recuou cerca de 6.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Maria Teresa, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.519/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.459/m² — uma diferença de 36%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Maria Teresa (Norte) tem yield estimado de 4.1% ao ano e tempo médio de venda de ~85 dias. Há 1 oportunidade com Score alto mapeada pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 19/m² e yield de ~4.1% a.a., o Maria Teresa atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Maria Teresa — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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