Quanto custa morar no Acaiaca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Acaiaca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
3 novos imóveis anunciados no mês. 3 entraram já com Score ≥ 70. No total, 7 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Acaiaca valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Acaiaca fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Acaiaca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Um 100 · Apt 202 | Apto | 94 m² | R$ 1.859 | 28/08/2026 | 2025 |
| Rua Major Aluisio Alves 145 | Apto | 269 m² | R$ 1.004 | 11/08/2026 | 2006 |
| Rua Major Aluisio Alves 49 · Apt 301 | Apto | 72 m² | R$ 4.043 | 04/10/2024 | 2022 |
| Rua Judith Vieira Lisboa 27 · Apt 203 | Apto | 87 m² | R$ 2.864 | 16/09/2024 | 2015 |
| Rua Major Aluisio Alves 49 · Apt 302 | Apto | 63 m² | R$ 3.717 | 10/09/2024 | 2022 |
| Rua Elaine Lemos 143 | Casa | 70 m² | R$ 2.872 | 26/04/2024 | 2001 |
| Rua Joao Lemos 52 | Casa | 331 m² | R$ 1.210 | 15/03/2023 | 2011 |
| Rua Mauricio Meira Brandao 132 | Casa | 228 m² | R$ 1.500 | 30/01/2023 | 2000 |
| Rua Mauricio Meira Brandao 48 | Casa | 281 m² | R$ 1.789 | 12/01/2023 | 2000 |
| Rua Artur De Castro Cunha 453 | Casa | 79 m² | R$ 3.795 | 16/12/2022 | 2010 |
Melhores oportunidades no Acaiaca
Há 7 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Acaiaca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Acaiaca no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Acaiaca
Pensando em comprar no Acaiaca? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Acaiaca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Acaiaca, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 775 | R$ 15.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.000 | R$ 44.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 1.605 | R$ 24.7/m² |
Dúvidas sobre o Acaiaca
A mediana das vendas registradas em cartório no Acaiaca é R$ 2.548/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.966/m².
Um apartamento de 2 quartos no Acaiaca custa em média R$ 150.000, com cerca de 55 m² (R$ 3.488/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Acaiaca custa em média R$ 325.000, com cerca de 75 m² (R$ 4.333/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Acaiaca subiu cerca de 12.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Acaiaca, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.966/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 2.548/m² — uma diferença de 56%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Acaiaca (Nordeste) tem yield estimado de 13.3% ao ano e tempo médio de venda de ~95 dias. Há 7 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~13.3% a.a., o Acaiaca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Acaiaca — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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