Quanto custa morar no Jardim Vitória?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Vitória neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
26 novos imóveis anunciados no mês. 19 entraram já com Score ≥ 70. No total, 23 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Vitória valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Vitória fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Vitória
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Jose Rachel De Pinho 535 · Apt 303 | Apto | 107 m² | R$ 1.925 | 26/08/2026 | 2015 |
| Rua Lincoln Amarante Ribeiro 100 · Apt 401 Bloco 9 | Apto | 52 m² | R$ 2.689 | 25/08/2026 | 2013 |
| Rua Berenice Ribeiro De Miranda 700 · Apt 505 Bloco 8 | Apto | 52 m² | R$ 3.206 | 17/08/2026 | 2013 |
| Rua Lincoln Amarante Ribeiro 100 · Apt 201 Bloco 7 | Apto | 52 m² | R$ 3.073 | 10/08/2026 | 2013 |
| Rua Berenice Ribeiro De Miranda 700 · Apt 302 Bloco 6 | Apto | 51 m² | R$ 1.179 | 07/08/2026 | 2013 |
| Rua Lincoln Amarante Ribeiro 100 · Apt 101 Bloco 5 | Apto | 52 m² | R$ 2.881 | 04/08/2026 | 2013 |
| Rua Setecentos E Quarenta E Seis 55 · Casa 01 | Casa | 55 m² | R$ 6.709 | 30/07/2026 | 2015 |
| Rua Dos Borges 1390 · Apt 501 Bloco 17 | Apto | 52 m² | R$ 3.594 | 24/07/2026 | 2013 |
| Rua Dos Borges 1390 · Apt 402 Bloco 4 | Apto | 51 m² | R$ 4.334 | 24/07/2026 | 2013 |
| Rua Berenice Ribeiro De Miranda 700 · Apt 106 Bloco 14 | Apto | 52 m² | R$ 3.494 | 23/07/2026 | 2013 |
Melhores oportunidades no Jardim Vitória
Há 23 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Vitória. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Vitória no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Jardim Vitória
Pensando em comprar no Jardim Vitória? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 12 edifícios do Jardim Vitória com vendas registradas
- RUA DOS BORGES 990 244 vendas
- RUA DOS BORGES 1390 200 vendas
- RUA DOS BORGES 1050 88 vendas
- RUA BERENICE RIBEIRO DE MIRANDA 700 54 vendas
- RUA DOS BORGES 1851 37 vendas
- RUA MARIA DA CONCEICAO FURTADO 151 35 vendas
- RUA DOIS MIL QUATROCENTOS E SESSENTA E NOVE 140 29 vendas
- RUA LINCOLN AMARANTE RIBEIRO 100 29 vendas
- RUA JOSE RACHEL DE PINHO 535 18 vendas
- RUA DOIS MIL QUATROCENTOS E SESSENTA E OITO 151 13 vendas
- RUA DOS URUGUAIOS 46 12 vendas
- RUA BRASILINO VIEIRA 105 12 vendas
Quanto custa alugar no Jardim Vitória?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Vitória, o aluguel gira em torno de R$ 20/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.361 | R$ 25.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.000 | R$ 22.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 2.625 | R$ 11.2/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Vitória
A mediana das vendas registradas em cartório no Jardim Vitória é R$ 4.653/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.817/m².
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Vitória custa em média R$ 170.000, com cerca de 45 m² (R$ 3.693/m²). Estimativa pela mediana de 21 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Vitória subiu cerca de 9.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Jardim Vitória, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.817/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.653/m² — uma diferença de 18%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Jardim Vitória (Nordeste) tem yield estimado de 5.1% ao ano e tempo médio de venda de ~82 dias. Há 23 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 20/m² e yield de ~5.1% a.a., o Jardim Vitória atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Jardim Vitória — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Jardim Vitória
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Jardim Vitória, com o Score LLB™. Grátis.