Quanto custa morar no Vitória?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Vitória neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
5 novos imóveis anunciados no mês (vs. 6 no anterior). 3 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 9 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vitória valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Vitória fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Vitória
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Nilza Brito 51 · Apt 304 Bloco 8 | Apto | 45 m² | R$ 3.313 | 26/08/2026 | 2006 |
| Rua Terracota 401 · Casa 02 | Casa | 83 m² | R$ 2.776 | 21/08/2026 | 2013 |
| Ave Magenta 250 · Apt 403 Bloco 9 | Apto | 61 m² | R$ 3.776 | 13/08/2026 | 2010 |
| Ave Magenta 250 · Apt 104 Bloco 10 | Apto | 78 m² | R$ 2.754 | 11/08/2026 | 2010 |
| Ave Magenta 250 · Apt 402 Bloco 2 | Apto | 61 m² | R$ 3.037 | 07/08/2026 | 2010 |
| Rua Terracota 323 | Apto | 260 m² | R$ 2.809 | 27/07/2026 | 2016 |
| Rua Nilza Brito 51 · Apt 405 Bloco 6 | Apto | 45 m² | R$ 3.822 | 24/07/2026 | 2006 |
| Rua Bege 161 · Casa 01 | Casa | 89 m² | R$ 6.197 | 23/07/2026 | 2015 |
| Rua Nilza Brito 50 · Apt 202 Bloco 10 | Apto | 45 m² | R$ 3.579 | 23/06/2026 | 2006 |
| Rua Nilza Brito 51 · Apt 405 Bloco 1 | Apto | 45 m² | R$ 2.872 | 02/06/2026 | 2006 |
Melhores oportunidades no Vitória
Há 9 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Vitória. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Vitória no mapa
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Principais edifícios do Vitória
Pensando em comprar no Vitória? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Vitória?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Vitória, o aluguel gira em torno de R$ 20/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.138 | R$ 20.1/m² |
Dúvidas sobre o Vitória
A mediana das vendas registradas em cartório no Vitória é R$ 4.375/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.595/m².
Um apartamento de 2 quartos no Vitória custa em média R$ 183.000, com cerca de 48 m² (R$ 3.688/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Vitória subiu cerca de 5.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Vitória, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.595/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.375/m² — uma diferença de 18%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Vitória (Nordeste) tem yield estimado de 5.5% ao ano e tempo médio de venda de ~66 dias. Há 9 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 20/m² e yield de ~5.5% a.a., o Vitória atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Vitória — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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