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Análise de prédio · Jardim Vitória, BH

Edifício Ana Agostinho

Jardim Vitória, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Jardim Vitória · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim Vitória
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.852
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2017
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim Vitória (24 meses)
+23%
R$ 4.711 vs. R$ 3.830/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Prefeito Souza Lima
324 m · ~4 min a pé
Praca Providencia
371 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Vila Maria
379 m · ~5 min a pé
Colegio Cristão Ver
417 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Professora Helena Abdala
662 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.879 para R$ 4.530. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.879 2017 2 vendas R$ 2.790 2018 3 vendas R$ 2.823 2019 3 vendas R$ 4.535 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.858 2023 1 venda R$ 4.001 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.530 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 30193 m²R$ 285.000R$ 4.530

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim Vitória (geral)214 vendas no bairro
prédio +23%
Este prédio
R$ 4.711/m²
Jardim Vitória
R$ 3.830/m²
214 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim Vitória (P3)35 vendas
prédio +34%
Este prédio
R$ 4.711/m²
mesmo padrão no Jardim Vitória
R$ 3.526/m²
35 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim Vitória35 vendas
prédio +34%
Este prédio
R$ 4.711/m²
imóveis similares no Jardim Vitória
R$ 3.526/m²
35 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.