Quanto custa morar no Jardim Vitoria?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Jardim Vitoria neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Vitoria valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Jardim Vitoria é mais barato que 6 e mais caro que 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Vitoria
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Berenice Ribeiro De Miranda 700 · Apt 504 Bloco 12 | Apto | 52 m² | R$ 2.915 | 25/06/2026 | 2013 |
| Rua Maria Da Conceicao Furtado 151 · Apt 201 Bloco 16 | Apto | 52 m² | R$ 1.164 | 23/06/2026 | 2012 |
| Rua Dos Borges 1050 · Apt 301 Bloco 1 | Apto | 53 m² | R$ 5.248 | 22/06/2026 | 2021 |
| Rua Dois Mil Quatrocentos E Sessenta E Nove 140 · Apt 502 Bloco 09 | Apto | 51 m² | R$ 3.344 | 22/06/2026 | 2012 |
| Rua Berenice Ribeiro De Miranda 700 · Apt 405 Bloco 15 | Apto | 52 m² | R$ 2.721 | 10/06/2026 | 2013 |
| Rua Dos Borges 1390 · Apt 106 Bloco 5 | Apto | 52 m² | R$ 3.108 | 09/06/2026 | 2013 |
| Rua Berenice Ribeiro De Miranda 700 · Apt 202 Bloco 6 | Apto | 51 m² | R$ 1.768 | 09/06/2026 | 2013 |
| Rua Setecentos E Vinte E Oito 115 | Apto | 109 m² | R$ 1.291 | 28/05/2026 | 2010 |
| Rua Jose Rachel De Pinho 535 · Apt 204 | Apto | 65 m² | R$ 4.952 | 22/05/2026 | 2015 |
| Rua Maria Da Conceicao Furtado 151 · Apt 502 Bloco 13 | Apto | 51 m² | R$ 2.165 | 21/05/2026 | 2012 |
Melhores oportunidades no Jardim Vitoria
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Vitoria. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Vitoria no mapa
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Principais edifícios do Jardim Vitoria
Pensando em comprar no Jardim Vitoria? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Jardim Vitoria?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Vitoria, o aluguel gira em torno de R$ 20/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.349 | R$ 26.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.000 | R$ 22.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 2.625 | R$ 11.2/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Vitoria
O preço médio do m² no Jardim Vitoria é R$ 2.666, com mediana de vendas registradas de R$ 4.670/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Vitoria custa em média R$ 300.000, com cerca de 60 m² (R$ 3.705/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Vitoria custa em média R$ 530.000, com cerca de 154 m² (R$ 3.660/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim Vitoria custa em média R$ 460.000, com cerca de 237 m² (R$ 4.002/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Vitoria subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Jardim Vitoria, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 2.666/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.670/m² — uma diferença de 43%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Jardim Vitoria (Nordeste) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~82 dias. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 20/m² e yield de ~5.8% a.a., o Jardim Vitoria atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Jardim Vitoria — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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