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Análise de prédio · Jardim Vitoria, BH

Edifício Residencial Hibisco

Jardim Vitoria, apartamento, construção 2012, padrão econômico

📊 35 vendas registradas desde 2024
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim Vitoria
Apartamento
Construção 2012

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.707
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
35
desde 2024
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim Vitoria (24 meses)
+2%
R$ 3.868 vs. R$ 3.781/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado BH
779 m · ~10 min a pé
Colegio Cristão Ver
788 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2024, o m² vendido aqui foi de R$ 2.952 para R$ 3.714. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.952 2024 3 vendas R$ 3.653 2025 22 vendas R$ 3.714 2026* 10 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 201 · Bloco 1652 m²R$ 60.000R$ 1.164
mai de 2026Apto 502 · Bloco 1351 m²R$ 110.000R$ 2.165
mar de 2026Apto 304 · Bloco 551 m²R$ 130.000R$ 3.707
mar de 2026Apto 304 · Bloco 1651 m²R$ 148.000R$ 3.707
fev de 2026Apto 501 · Bloco 1952 m²R$ 180.000R$ 3.721
fev de 2026Apto 505 · Bloco 551 m²R$ 145.000R$ 3.724
fev de 2026Apto 304 · Bloco 7103 m²R$ 120.000R$ 1.328
jan de 2026Apto 201 · Bloco 652 m²R$ 140.000R$ 3.736
jan de 2026Apto 206 · Bloco 1752 m²R$ 165.828R$ 3.743
jan de 2026Apto 103 · Bloco 1851 m²R$ 140.000R$ 3.746
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
45 m² · 2 quartos · R$ 135.000 (R$ 3.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim Vitoria (geral)213 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 3.868/m²
Jardim Vitoria
R$ 3.781/m²
213 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim Vitoria (P2)175 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 3.868/m²
mesmo padrão no Jardim Vitoria
R$ 3.789/m²
175 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim Vitoria167 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 3.868/m²
imóveis similares no Jardim Vitoria
R$ 3.797/m²
167 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.