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Análise de prédio · Jardim Vitória, BH

RUA DOS BORGES 1050

Jardim Vitória, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 88 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 88 vendas registradas📍 Jardim Vitória · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim Vitória
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.365
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
88
desde 2021
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim Vitória (24 meses)
+30%
R$ 4.963 vs. R$ 3.830/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado BH
122 m · ~2 min a pé
Praca Providencia
701 m · ~9 min a pé
Centro de Saúde Vila Maria
745 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 4.365 para R$ 4.592. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.365 2021 85 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.663 2025 1 venda R$ 4.592 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 301 · Bloco 153 m²R$ 280.000R$ 5.248
mai de 2026Apto 502 · Bloco 353 m²R$ 210.000R$ 3.936
set de 2025Apto 503 · Bloco 453 m²R$ 185.000R$ 4.663

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim Vitória (geral)214 vendas no bairro
prédio +30%
Este prédio
R$ 4.963/m²
Jardim Vitória
R$ 3.830/m²
214 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim Vitória (P3)35 vendas
prédio +41%
Este prédio
R$ 4.963/m²
mesmo padrão no Jardim Vitória
R$ 3.526/m²
35 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim Vitória35 vendas
prédio +41%
Este prédio
R$ 4.963/m²
imóveis similares no Jardim Vitória
R$ 3.526/m²
35 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.