Quanto custa morar na Vila Andrade?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Andrade neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
1732 novos imóveis anunciados no mês. 624 entraram já com Score ≥ 70. 8 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 602 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Andrade valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Andrade fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Andrade
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 05/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Giovanni Gronchi, 6675, Ap 2D Bl 3, Sto Amaro | Apto | R$ 385.000 | 05/08/2026 |
| R Catuti, 21, Ap 35 | Apto | R$ 270.000 | 04/08/2026 |
| Av Giovanni Gronchi, 4297, Ap. 56 | Apto | R$ 290.000 | 04/08/2026 |
| R Joaquim Roseira, 217, Ap 1109 E Vg | Apto | R$ 337.000 | 03/08/2026 |
| R Nicola Rollo, 26, Ap 33 E 1 Vg, Bl. A Ed. Harmonia | Apto | R$ 665.400 | 31/07/2026 |
| Av Alberto Augusto Alves, 270, Ap 37 Torre B | Apto | R$ 489.865 | 31/07/2026 |
| R Francisco Pessoa, 491, Ap 136 E 2VG | Apto | R$ 690.000 | 30/07/2026 |
| R Da Chibata, 128, Ap 124 Bloco 2, Vl Andrade | Apto | R$ 360.000 | 30/07/2026 |
| R Alcantarilla, 122, Ap 143 | Apto | R$ 243.653 | 30/07/2026 |
| R Itapaiuna, 1800, Ap 83 E 3VG, Ed Strelitzia T G3 | Apto | R$ 287.051 | 30/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Andrade
Há 602 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Andrade. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Andrade no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Andrade
Pensando em comprar na Vila Andrade? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 23 edifícios da Vila Andrade com vendas registradas
- AVENIDA GIOVANNI GRONCHI, 6675 504 vendas
- RUA ITAPAIUNA, 1800 329 vendas
- RUA FABIO LOPES DOS SANTOS LUZ, 161 183 vendas
- AVENIDA GIOVANNI GRONCHI, 6829 179 vendas
- RUA CELSO RAMOS, 145 179 vendas
- RUA JOSE DA SILVA RIBEIRO, 420 155 vendas
- RUA ALEXANDRE BENOIS, 17 144 vendas
- RUA JOSE GONCALVES, 180 130 vendas
- RUA CARVALHO DE FREITAS, 255 125 vendas
- RUA JOSE DA SILVA RIBEIRO, 576 124 vendas
- RUA JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 117 vendas
- RUA OLAVO LEITE, 250 112 vendas
- RUA CHARLES SPENCER CHAPLIN, 120 112 vendas
- RUA NELSON GAMA DE OLIVEIRA, 1113 105 vendas
- RUA NICOLA ROLLO, 151 104 vendas
- RUA FRANCISCO JOSE DA SILVA, 292 78 vendas
- RUA NELSON GAMA DE OLIVEIRA, 825 70 vendas
- RUA JOSE DA SILVA RIBEIRO, 200 66 vendas
- RUA CARVALHO DE FREITAS, 285 60 vendas
- AVENIDA ALBERTO AUGUSTO ALVES, 220 57 vendas
- RUA NELSON GAMA DE OLIVEIRA, 905 51 vendas
- RUA ITAPIMIRUM, 11 47 vendas
- RUA JOSE GONCALVES, 292 44 vendas
Quanto custa alugar na Vila Andrade?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Andrade, o aluguel gira em torno de R$ 55/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.620 | R$ 65.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.525 | R$ 60.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.772 | R$ 50.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 11.246 | R$ 48.8/m² |
Dúvidas sobre a Vila Andrade
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Andrade está em torno de R$ 8.812/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 490.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Andrade custa em média R$ 450.000, com cerca de 41 m² (R$ 10.465/m²). Estimativa pela mediana de 77 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Andrade custa em média R$ 658.367, com cerca de 67 m² (R$ 9.067/m²). Estimativa pela mediana de 519 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Andrade custa em média R$ 1.025.000, com cerca de 127 m² (R$ 8.670/m²). Estimativa pela mediana de 763 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Andrade custa em média R$ 1.376.100, com cerca de 200 m² (R$ 6.554/m²). Estimativa pela mediana de 240 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Andrade recuou cerca de 2.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Andrade (Zona Sul) tem yield estimado de 7.5% ao ano e tempo médio de venda de ~74 dias. Há 602 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 55/m² e yield de ~7.5% a.a., a Vila Andrade atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Andrade.
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