Quanto custa morar no Jardim Ampliação?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Ampliação neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
278 novos imóveis anunciados no mês. 91 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 91 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Ampliação valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Ampliação fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Ampliação
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Do Simbolo, 380, Casa 19, Jd Ampliacao | Casa | R$ 3.150.000 | 30/07/2026 |
| R Nazira Carone, 9, Ap 105 Duplex, C/Fdos P/R Simbolo 115 | Apto | R$ 239.000 | 29/07/2026 |
| R Marie Nader Calfat, 351, Ap 63 E Vg | Apto | R$ 330.000 | 27/07/2026 |
| R Frederico Guarinon, 400, Ap 204 Dp E 2VG | Apto | R$ 750.000 | 23/07/2026 |
| R Frederico Guarinon, 473, Ap 614 | Apto | R$ 369.999 | 22/07/2026 |
| R Itaiteva, 22, Ap1002 E Vg/Bl 1 | Apto | R$ 498.000 | 22/07/2026 |
| R Frederico Guarinon, 400, Ap 14 Dp E 2VG | Apto | R$ 700.000 | 18/07/2026 |
| R Antonio Aggio, 197, Ap 102 E 1 Vg | Apto | R$ 650.000 | 17/07/2026 |
| R Marie Nader Calfat, 250, Ap 30 E 2 Vg, Ed Do Bosque | Apto | R$ 700.000 | 16/07/2026 |
| R Frederico Guarinon, 473, Ap 808 | Apto | R$ 192.000 | 15/07/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Ampliação
Há 91 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Ampliação. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Ampliação no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jardim Ampliação?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Ampliação, o aluguel gira em torno de R$ 47/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.248 | R$ 60.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.940 | R$ 45.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.345 | R$ 38.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.574 | R$ 31.0/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Ampliação
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Ampliação está em torno de R$ 7.058/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 410.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jardim Ampliação custa em média R$ 380.000, com cerca de 40 m² (R$ 9.474/m²). Estimativa pela mediana de 25 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Ampliação custa em média R$ 600.000, com cerca de 72 m² (R$ 9.359/m²). Estimativa pela mediana de 71 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Ampliação custa em média R$ 1.051.000, com cerca de 127 m² (R$ 6.387/m²). Estimativa pela mediana de 85 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim Ampliação custa em média R$ 1.097.500, com cerca de 188 m² (R$ 5.151/m²). Estimativa pela mediana de 40 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Ampliação recuou cerca de 2.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Ampliação (Zona Sul) tem yield estimado de 8.0% ao ano. Há 91 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 47/m² e yield de ~8.0% a.a., o Jardim Ampliação atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Ampliação.
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