Quanto custa morar na Vila Suzana?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Suzana neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
602 novos imóveis anunciados no mês. 178 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 176 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Suzana valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Suzana fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Suzana
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Dankmar Adler, 270, Ap 22, Vl Suzana | Apto | R$ 1.100.000 | 31/07/2026 |
| R Raimundo Simao De Souza, 26, Ap 101 C 4VG 1DP, Butanta | Apto | R$ 2.126.000 | 31/07/2026 |
| R Manoel Antonio Pinto, 1200, Apt 23, Morumbi | Apto | R$ 703.378 | 30/07/2026 |
| R Prof J. H. Meirelles Teixeira, 850, Ap 21 E 02VG | Apto | R$ 520.000 | 30/07/2026 |
| R Damiao Da Silva, 93, Vila Suzana | Casa | R$ 610.000 | 29/07/2026 |
| R Domingos Lopes Da Silva, 274, Ap 101 E 3VGS, Ed Virgilio Alves De | Apto | R$ 1.500.000 | 28/07/2026 |
| R Prof Hilario Veiga De Carvalho, 111, Ap 181 E Vgs, Vila Suzana | Apto | R$ 1.200.000 | 24/07/2026 |
| R Manoel Antonio Pinto, 1200, Apt 83, Morumbi | Apto | R$ 481.930 | 23/07/2026 |
| R Raimundo Simao De Souza, 26, Ap 84 B 3VG 1DP, Butanta | Apto | R$ 1.900.000 | 22/07/2026 |
| R Domingos Lopes Da Silva, 877, Ap 102 E 3 Vg, E 1 Dp | Apto | R$ 1.000.000 | 21/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Suzana
Há 176 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Suzana. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Suzana no mapa
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Principais edifícios da Vila Suzana
Pensando em comprar na Vila Suzana? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Suzana?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Suzana, o aluguel gira em torno de R$ 46/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.908 | R$ 55.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.968 | R$ 53.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.896 | R$ 43.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 9.713 | R$ 35.8/m² |
Dúvidas sobre a Vila Suzana
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Suzana está em torno de R$ 6.846/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 630.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Suzana custa em média R$ 580.000, com cerca de 69 m² (R$ 8.036/m²). Estimativa pela mediana de 38 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Suzana custa em média R$ 598.900, com cerca de 74 m² (R$ 8.892/m²). Estimativa pela mediana de 103 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Suzana custa em média R$ 999.990, com cerca de 170 m² (R$ 7.059/m²). Estimativa pela mediana de 260 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Suzana custa em média R$ 1.375.000, com cerca de 244 m² (R$ 5.390/m²). Estimativa pela mediana de 171 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Suzana recuou cerca de 4.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Suzana (Zona Sul) tem yield estimado de 8.1% ao ano. Há 176 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 46/m² e yield de ~8.1% a.a., a Vila Suzana atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Suzana.
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