Quanto custa morar no Jardim Morumbi?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Morumbi neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
117 novos imóveis anunciados no mês. 16 entraram já com Score ≥ 70. No total, 16 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Morumbi valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Morumbi fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Morumbi
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Itapaiuna, 1165, Cs 44, Morumbi | Casa | R$ 3.030.000 | 24/07/2026 |
| R Dr Manuel Carlos De F. Ferraz, 121, Jardim Morumbi | Casa | R$ 1.780.000 | 20/07/2026 |
| R Itapaiuna, 1165, Cs 25, Morumbi | Casa | R$ 2.250.000 | 17/07/2026 |
| R Itapaiuna, 1165, Cs 24, Morumbi | Casa | R$ 2.420.000 | 26/06/2026 |
| R Sen Otavio Mangabeira, 257, Lt 25 Qd 11 | Casa | R$ 530.000 | 23/06/2026 |
| R Itapaiuna, 1165, Cs 31, Morumbi | Casa | R$ 4.000.000 | 19/06/2026 |
| R Prof Luciano Gualberto, 260, Lt7 Qd4, Morumbi | Casa | R$ 4.300.000 | 15/05/2026 |
| R Dr Jesuino De Abreu, 154, Jd Morumbi | Casa | R$ 1.590.000 | 23/01/2026 |
| R Dr Manuel Carlos De F. Ferraz, 307, Jardim Morumbi | Casa | R$ 450.000 | 19/12/2025 |
| R Sen Otavio Mangabeira, 455, Lt 40 Qd 11, Jd Morumby | Casa | R$ 1.075.000 | 11/12/2025 |
Melhores oportunidades no Jardim Morumbi
Há 16 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Morumbi. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Morumbi no mapa
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Quanto custa alugar no Jardim Morumbi?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Morumbi, o aluguel gira em torno de R$ 60/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 27.000 | R$ 190.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 21.056 | R$ 115.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 19.395 | R$ 38.3/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Morumbi
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Morumbi está em torno de R$ 11.507/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 2.015.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Morumbi custa em média R$ 2.600.000, com cerca de 209 m² (R$ 12.440/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Morumbi custa em média R$ 2.400.000, com cerca de 163 m² (R$ 14.056/m²). Estimativa pela mediana de 17 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim Morumbi custa em média R$ 3.478.500, com cerca de 262 m² (R$ 13.220/m²). Estimativa pela mediana de 18 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Morumbi recuou cerca de 4.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Morumbi (Zona Sul) tem yield estimado de 6.3% ao ano. Há 16 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 60/m² e yield de ~6.3% a.a., o Jardim Morumbi atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Morumbi.
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