Quanto custa morar no Parque do Morumbi?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Parque do Morumbi neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
36 novos imóveis anunciados no mês. 18 entraram já com Score ≥ 70. No total, 18 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Parque do Morumbi valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Parque do Morumbi fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Parque do Morumbi
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 10/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Dona Helena Pereira De Moraes, 415, Ap 123 E 2 Vg, Bl B Torre Minuano | Apto | R$ 1.200.000 | 10/07/2026 |
| Av Dona Helena Pereira De Moraes, 415, Ap 111 E 3 Vg, Bl A Torre Boreal | Apto | R$ 437.483 | 09/07/2026 |
| Av Dona Helena Pereira De Moraes, 415, Ap 61 E 2 Vg, Bl C Torre Salvante | Apto | R$ 1.550.000 | 19/06/2026 |
| Av Dona Helena Pereira De Moraes, 415, Ap 153 E 2 Vg, Bl B Torre Minuano | Apto | R$ 1.250.000 | 15/06/2026 |
| Av Dona Helena Pereira De Moraes, 415, Ap 81 E 3 Vg, Bl A Torre Boreal | Apto | R$ 1.740.000 | 15/06/2026 |
| Av Dona Helena Pereira De Moraes, 415, Ap 164 E 3 Vg, Bl C Torre Salvante | Apto | R$ 1.500.000 | 28/05/2026 |
| R Dep Laercio Corte, 1300, Ap 181 E4VG 1DEP, Condominio Residencial | Apto | R$ 6.500.000 | 20/05/2026 |
| R Dep Laercio Corte, 1430, Ap 102 Actual, Pananby | Apto | R$ 1.050.000 | 15/05/2026 |
| Av Dona Helena Pereira De Moraes, 415, Ap 164 E 3 Vg, Bl C Torre Salvante | Apto | R$ 441.000 | 08/05/2026 |
| Av Dona Helena Pereira De Moraes, 290, Ap 191 E 3 Vg | Apto | R$ 1.500.000 | 04/05/2026 |
Melhores oportunidades no Parque do Morumbi
Há 18 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Parque do Morumbi. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Parque do Morumbi no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Parque do Morumbi
Pensando em comprar no Parque do Morumbi? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Parque do Morumbi?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Parque do Morumbi, o aluguel gira em torno de R$ 65/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 6.250 | R$ 61.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 12.500 | R$ 71.0/m² |
Dúvidas sobre o Parque do Morumbi
O preço pedido nos anúncios ativos no Parque do Morumbi está em torno de R$ 11.660/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 1.350.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Parque do Morumbi custa em média R$ 1.690.000, com cerca de 162 m² (R$ 11.524/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Parque do Morumbi custa em média R$ 1.680.000, com cerca de 143 m² (R$ 11.748/m²). Estimativa pela mediana de 19 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Parque do Morumbi subiu cerca de 0.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Parque do Morumbi (Zona Sul) tem yield estimado de 6.7% ao ano. Há 18 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 65/m² e yield de ~6.7% a.a., o Parque do Morumbi atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Parque do Morumbi.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Parque do Morumbi
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Parque do Morumbi, com o Score LLB™. Grátis.