Quanto custa morar no Jardim Fonte do Morumbi?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Fonte do Morumbi neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
157 novos imóveis anunciados no mês. 78 entraram já com Score ≥ 70. No total, 76 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Fonte do Morumbi valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Fonte do Morumbi fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Fonte do Morumbi
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Diego De Castilho, 150, Ap 2003 Vg Arm 4, Ss 1 | Apto | R$ 780.000 | 31/07/2026 |
| R Dr Jose Carlos De Toledo Piza, 149, Ap 11 | Apto | R$ 225.000 | 31/07/2026 |
| R Dr Laerte Setubal, 655, Ap 146 E1VG Bl A, Edif Acqua Di Fiori | Apto | R$ 475.000 | 07/07/2026 |
| R Dr Jose Carlos De Toledo Piza, 100, Ap 222 Bl B, Prq Bairro Morumbi | Apto | R$ 445.000 | 03/07/2026 |
| R Dr Laerte Setubal, 655, Ap 44 E1VG Bl A, Edif Acqua Di Fiori | Apto | R$ 445.000 | 25/06/2026 |
| R Ambrizette, 186, Ap 32 E 1VG, Vista Verde Panamby | Apto | R$ 680.000 | 25/06/2026 |
| R Diego De Castilho, 150, Ap 1801 Vg Ar 14, Ss 1 | Apto | R$ 900.000 | 24/06/2026 |
| R Dr Laerte Setubal, 625, Ap 133 Bloco B, Edificio Sole Vita | Apto | R$ 410.000 | 24/06/2026 |
| R Forte William, 11, Ap 101 Vgs 24/25, 26/27 E Dp 26 | Apto | R$ 1.400.000 | 17/06/2026 |
| R Dr Jose Carlos De Toledo Piza, 150, Ap 202 Bloco A, Prq Morumbi | Apto | R$ 460.000 | 16/06/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Fonte do Morumbi
Há 76 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Fonte do Morumbi. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Fonte do Morumbi no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Jardim Fonte do Morumbi
Pensando em comprar no Jardim Fonte do Morumbi? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Jardim Fonte do Morumbi?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Fonte do Morumbi, o aluguel gira em torno de R$ 61/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 6.500 | R$ 92.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 5.821 | R$ 71.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 10.025 | R$ 59.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 21.513 | R$ 50.6/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Fonte do Morumbi
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Fonte do Morumbi está em torno de R$ 11.178/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 485.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jardim Fonte do Morumbi custa em média R$ 840.000, com cerca de 70 m² (R$ 12.000/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Fonte do Morumbi custa em média R$ 962.250, com cerca de 77 m² (R$ 11.220/m²). Estimativa pela mediana de 58 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Fonte do Morumbi custa em média R$ 2.000.000, com cerca de 200 m² (R$ 11.538/m²). Estimativa pela mediana de 41 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim Fonte do Morumbi custa em média R$ 2.394.500, com cerca de 282 m² (R$ 8.738/m²). Estimativa pela mediana de 46 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Fonte do Morumbi recuou cerca de 2.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Fonte do Morumbi (Zona Sul) tem yield estimado de 6.6% ao ano. Há 76 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 61/m² e yield de ~6.6% a.a., o Jardim Fonte do Morumbi atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Fonte do Morumbi.
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