Quanto custa morar na Vila Cruzeiro?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Cruzeiro neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
281 novos imóveis anunciados no mês. 89 entraram já com Score ≥ 70. No total, 86 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Cruzeiro valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Cruzeiro fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Cruzeiro
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Alfredo Egidio De Souza Aranha, 255, Ap 73, Granja Julieta | Apto | R$ 650.000 | 03/08/2026 |
| R Dr Aramis Ataide, 95, Casa | Casa | R$ 500.000 | 22/07/2026 |
| R Luis Correia De Melo, 250, Ap 2009, Sto Amaro | Apto | R$ 660.000 | 22/07/2026 |
| R Adis-Abeba, 71, Ap 41, Vila Rostka | Apto | R$ 330.000 | 21/07/2026 |
| R Adis-Abeba, 71, Apto 12, Vila Rostka | Apto | R$ 315.000 | 17/07/2026 |
| Av Prof Alceu Maynard Araujo, 650, Ap 133, Ed Park | Apto | R$ 1.450.000 | 08/07/2026 |
| Av Alfredo Egidio De Souza Aranha, 255, Ap 83, Vila Cruzeiro | Apto | R$ 890.000 | 08/07/2026 |
| R Luis Correia De Melo, 250, Ap 706, Sto Amaro | Apto | R$ 870.000 | 07/07/2026 |
| R Braganca Paulista, 409, Ap 53 | Apto | R$ 782.000 | 06/07/2026 |
| R Luis Correia De Melo, 86, Ap 406 E Vg | Apto | R$ 450.000 | 02/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Cruzeiro
Há 86 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Cruzeiro. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Cruzeiro no mapa
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Principais edifícios da Vila Cruzeiro
Pensando em comprar na Vila Cruzeiro? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Cruzeiro?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Cruzeiro, o aluguel gira em torno de R$ 65/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.002 | R$ 69.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 6.550 | R$ 46.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 7.603 | R$ 59.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 11.500 | R$ 59.7/m² |
Dúvidas sobre a Vila Cruzeiro
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Cruzeiro está em torno de R$ 11.203/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 680.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Cruzeiro custa em média R$ 712.000, com cerca de 45 m² (R$ 14.737/m²). Estimativa pela mediana de 22 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Cruzeiro custa em média R$ 880.000, com cerca de 75 m² (R$ 11.584/m²). Estimativa pela mediana de 55 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Cruzeiro custa em média R$ 2.290.000, com cerca de 167 m² (R$ 14.311/m²). Estimativa pela mediana de 77 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Cruzeiro custa em média R$ 3.500.000, com cerca de 276 m² (R$ 14.265/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Cruzeiro recuou cerca de 1.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Cruzeiro (Zona Sul) tem yield estimado de 7.0% ao ano. Há 86 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 65/m² e yield de ~7.0% a.a., a Vila Cruzeiro atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Cruzeiro.
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