Quanto custa morar no Palmeiras?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Palmeiras neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
5 novos imóveis anunciados no mês (vs. 22 no anterior). 3 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 42 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Palmeiras valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Palmeiras é mais barato que 1 e mais caro que 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Palmeiras
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Senhora Do Porto 1080 · Apt 1303 Bloco 4 | Apto | 81 m² | R$ 5.565 | 24/06/2026 | 2022 |
| Rua Senhora Do Porto 1080 · Apt 605 Bloco 4 | Apto | 57 m² | R$ 6.028 | 24/06/2026 | 2022 |
| Rua Afonso Ribeiro 180 | Apto | 284 m² | R$ 3.345 | 23/06/2026 | 1979 |
| Rua Senhora Do Porto 1330 · Apt 304 Bloco 4 | Apto | 56 m² | R$ 6.644 | 17/06/2026 | 2021 |
| Rua Senhora Do Porto 1080 · Apt 1408 Bloco 2 | Apto | 57 m² | R$ 6.566 | 16/06/2026 | 2022 |
| Rua Senhora Do Porto 1080 · Apt 402 Bloco 3 | Apto | 80 m² | R$ 6.281 | 16/06/2026 | 2022 |
| Rua Antonio De Andrade Mendes 430 · Apt 1108 Bloco 4 | Apto | 54 m² | R$ 5.347 | 10/06/2026 | 2020 |
| Ave Dom Joao Vi 1401 | Apto | 146 m² | R$ 24.926 | 08/06/2026 | 1980 |
| Rua Senhora Do Porto 1080 · Apt 207 Bloco 4 | Apto | 81 m² | R$ 6.780 | 03/06/2026 | 2022 |
| Rua Senhora Do Porto 1080 · Apt 1103 Bloco 3 | Apto | 81 m² | R$ 5.431 | 03/06/2026 | 2022 |
Melhores oportunidades no Palmeiras
Há 42 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Palmeiras. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Palmeiras
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Quanto custa alugar no Palmeiras?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Palmeiras, o aluguel gira em torno de R$ 38/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.257 | R$ 51.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.424 | R$ 45.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.090 | R$ 40.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.290 | R$ 14.7/m² |
Dúvidas sobre o Palmeiras
O preço médio do m² no Palmeiras é R$ 5.625, com mediana de vendas registradas de R$ 6.977/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Palmeiras custa em média R$ 420.000, com cerca de 70 m² (R$ 5.769/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Palmeiras custa em média R$ 430.000, com cerca de 50 m² (R$ 7.714/m²). Estimativa pela mediana de 53 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Palmeiras custa em média R$ 560.000, com cerca de 76 m² (R$ 7.500/m²). Estimativa pela mediana de 57 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Palmeiras custa em média R$ 1.240.000, com cerca de 330 m² (R$ 3.834/m²). Estimativa pela mediana de 19 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Palmeiras subiu cerca de 6.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Palmeiras, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 5.625/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 6.977/m² — uma diferença de 19%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Palmeiras (Oeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~58 dias. Há 42 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 38/m² e yield de ~5.6% a.a., o Palmeiras atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Palmeiras — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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