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Análise de prédio · Palmeiras, BH

AVE DOM JOAO VI 1911

Palmeiras, apartamento, construção 1999, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Palmeiras · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Palmeiras
Apartamento
Construção 1999

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.226
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Palmeiras (24 meses)
-43%
R$ 3.804 vs. R$ 6.631/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria São João
9 m · ~0 min a pé
Praça Camile Rezende Tavares
57 m · ~1 min a pé
Praça Camile Rezende Tavares
74 m · ~1 min a pé
Posto de Saúde Palmeiras
78 m · ~1 min a pé
Adega Minas Gerais Gourmet
171 m · ~2 min a pé
Alegro Fit - Pilates e Treinamento Funcional
248 m · ~3 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
279 m · ~3 min a pé
Vegan's 2 Go
281 m · ~4 min a pé
Restaurante Encantos e Sabores
289 m · ~4 min a pé
Rota 88
293 m · ~4 min a pé
Supermercados BH
316 m · ~4 min a pé
Academia Contorno do Corpo
352 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.070 para R$ 3.738. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.070 2017 1 venda R$ 2.791 2018 1 venda R$ 1.910 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.383 2024 1 venda R$ 3.738 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 20489 m²R$ 313.000R$ 3.989
ago de 2025Apto 102108 m²R$ 200.000R$ 3.486
nov de 2024Apto 10489 m²R$ 300.000R$ 3.383

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 43% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Palmeiras (geral)540 vendas no bairro
prédio -43%
Este prédio
R$ 3.804/m²
Palmeiras
R$ 6.631/m²
540 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Palmeiras (P3)11 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 3.804/m²
mesmo padrão no Palmeiras
R$ 4.509/m²
11 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Palmeiras11 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 3.804/m²
imóveis similares no Palmeiras
R$ 4.509/m²
11 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.