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Análise de prédio · Palmeiras, BH

Edifício Reserva dos Pássaros

Palmeiras, apartamento, construção 2022, padrão alto padrão

📊 382 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 382 vendas registradas📍 Palmeiras · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Palmeiras
Apartamento
Construção 2022

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.380
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
382
desde 2022
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Palmeiras (24 meses)
+1%
R$ 6.707 vs. R$ 6.631/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Camile Rezende Tavares
416 m · ~5 min a pé
Praça Camile Rezende Tavares
447 m · ~6 min a pé
Padaria São João
451 m · ~6 min a pé
Posto de Saúde Palmeiras
484 m · ~6 min a pé
Adega Minas Gerais Gourmet
587 m · ~7 min a pé
Alegro Fit - Pilates e Treinamento Funcional
608 m · ~8 min a pé
Parque Jacques Cousteau
611 m · ~8 min a pé
Bem Hortifruti
614 m · ~8 min a pé
Rota 88
637 m · ~8 min a pé
Restaurante Encantos e Sabores
638 m · ~8 min a pé
Vegan's 2 Go
640 m · ~8 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
641 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 6.332 para R$ 6.051. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.332 2022 27 vendas R$ 6.567 2023 104 vendas R$ 6.292 2024 116 vendas R$ 6.533 2025 63 vendas R$ 6.051 2026* 72 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 404 · Bloco 250 m²R$ 380.248R$ 7.600
ago de 2026Apto 908 · Bloco 157 m²R$ 315.000R$ 5.558
ago de 2026Apto 1103 · Bloco 281 m²R$ 422.910R$ 5.230
ago de 2026Apto 606 · Bloco 481 m²R$ 422.910R$ 5.230
ago de 2026Apto 1305 · Bloco 457 m²R$ 350.000R$ 6.175
ago de 2026Apto 903 · Bloco 181 m²R$ 524.600R$ 6.488
ago de 2026Apto 204 · Bloco 457 m²R$ 300.000R$ 5.293
ago de 2026Apto 1303 · Bloco 481 m²R$ 488.919R$ 6.046
ago de 2026Apto 207 · Bloco 280 m²R$ 480.797R$ 6.039
ago de 2026Apto 108 · Bloco 450 m²R$ 228.232R$ 4.562
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
48 m² · 2 quartos · R$ 389.700 (R$ 8.119/m²)
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48 m² · 2 quartos · R$ 408.000 (R$ 8.500/m²)
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48 m² · 2 quartos · R$ 410.000 (R$ 8.542/m²)
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2 quartos
48 m² · 2 quartos · R$ 430.000 (R$ 8.958/m²)
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2 quartos
48 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 9.375/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Palmeiras (geral)540 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 6.707/m²
Palmeiras
R$ 6.631/m²
540 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Palmeiras (P4)524 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 6.707/m²
mesmo padrão no Palmeiras
R$ 6.636/m²
524 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Palmeiras524 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 6.707/m²
imóveis similares no Palmeiras
R$ 6.636/m²
524 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.