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Análise de prédio · Palmeiras, BH

Edifício Res.firmino Duarte

Palmeiras, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Palmeiras · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Palmeiras
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.620
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Palmeiras (24 meses)
-33%
R$ 4.452 vs. R$ 6.631/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto de Saúde Palmeiras
250 m · ~3 min a pé
Padaria São João
330 m · ~4 min a pé
Supermercados BH
377 m · ~5 min a pé
Praça Camile Rezende Tavares
377 m · ~5 min a pé
Praça Camile Rezende Tavares
391 m · ~5 min a pé
Adega Minas Gerais Gourmet
397 m · ~5 min a pé
Alegro Fit - Pilates e Treinamento Funcional
494 m · ~6 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
513 m · ~6 min a pé
Vegan's 2 Go
516 m · ~6 min a pé
Restaurante Encantos e Sabores
530 m · ~7 min a pé
Rota 88
536 m · ~7 min a pé
Academia Contorno do Corpo
611 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.740 para R$ 4.147. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.740 2015 4 vendas R$ 2.922 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.138 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 3.634 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.583 2024 1 venda R$ 4.147 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 30277 m²R$ 260.000R$ 4.123
jun de 2025Apto 20275 m²R$ 240.000R$ 4.170

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 33% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Palmeiras (geral)540 vendas no bairro
prédio -33%
Este prédio
R$ 4.452/m²
Palmeiras
R$ 6.631/m²
540 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Palmeiras (P3)11 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.452/m²
mesmo padrão no Palmeiras
R$ 4.509/m²
11 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Palmeiras11 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.452/m²
imóveis similares no Palmeiras
R$ 4.509/m²
11 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.