Quanto custa morar na Nova Gameleira?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em out/2026.
O que mudou na Nova Gameleira neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 9 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Nova Gameleira valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Nova Gameleira fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Nova Gameleira
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Dom Oscar Romero 17 · Bloco C1 Apt 403 | Apto | 81 m² | R$ 4.198 | 31/08/2026 | 1981 |
| Rua Dom Oscar Romero 17 · Bloco C1 Apt 501 | Apto | 81 m² | R$ 4.444 | 27/08/2026 | 1981 |
| Rua Vereador Julio Ferreira 91 · Apt 204 Bloco A 2 | Apto | 56 m² | R$ 3.571 | 17/08/2026 | 1981 |
| Rua Candido De Souza 1232 | Apto | 148 m² | R$ 4.392 | 15/08/2026 | 1979 |
| Ave Miguel Moyses 306 · Bloco B3 Apt 202 | Apto | 53 m² | R$ 4.285 | 09/08/2026 | 1979 |
| Rua Da Igualdade 247 · Apt 101 | Apto | 135 m² | R$ 3.745 | 03/08/2026 | 1992 |
| Ave Amazonas 7702 · Apt 1313 | Apto | 55 m² | R$ 4.724 | 03/08/2026 | 2016 |
| Rua Vereador Julio Ferreira 80 · Bloco D1 Apt 802 | Apto | 90 m² | R$ 3.500 | 27/07/2026 | 1981 |
| Rua Vereador Julio Ferreira 81 · Bloco A1 Apt 303 | Apto | 56 m² | R$ 4.265 | 27/07/2026 | 1981 |
| Rua Vereador Julio Ferreira 140 · Bloco C3 Apt 201 | Apto | 81 m² | R$ 3.704 | 23/07/2026 | 1981 |
Melhores oportunidades na Nova Gameleira
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Nova Gameleira. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Nova Gameleira no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Nova Gameleira
Pensando em comprar na Nova Gameleira? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 8 edifícios da Nova Gameleira com vendas registradas
- RUA OSCAR NEGRAO DE LIMA 483 32 vendas
- RUA CANDIDO DE SOUZA 1570 28 vendas
- RUA SAO MANOEL 82 23 vendas
- RUA CARLOS SCHETTINO 230 10 vendas
- AVE AMINTAS VIDAL GOMES 1709 7 vendas
- RUA CARLOS SCHETTINO 356 7 vendas
- AVE AMINTAS VIDAL GOMES 1729 6 vendas
- RUA ANTONIO CAMPOS 115 6 vendas
Quanto custa alugar na Nova Gameleira?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Nova Gameleira, o aluguel gira em torno de R$ 27/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 925 | R$ 34.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.701 | R$ 23.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 1.900 | R$ 22.1/m² |
Dúvidas sobre a Nova Gameleira
A mediana das vendas registradas em cartório na Nova Gameleira é R$ 4.655/m² (out/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.713/m².
Um apartamento de 2 quartos na Nova Gameleira custa em média R$ 250.000, com cerca de 54 m² (R$ 3.667/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (out/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Nova Gameleira custa em média R$ 420.000, com cerca de 95 m² (R$ 4.097/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (out/2026).
Nos últimos anos, o m² na Nova Gameleira subiu cerca de 8.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Nova Gameleira, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.713/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.655/m² — uma diferença de 20%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
A Nova Gameleira (Oeste) tem yield estimado de 6.8% ao ano e tempo médio de venda de ~75 dias. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 27/m² e yield de ~6.8% a.a., a Nova Gameleira atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Nova Gameleira — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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