Quanto custa morar no Nova Gameleira?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Nova Gameleira neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 4 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Nova Gameleira valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Nova Gameleira é mais barato que 4 e mais caro que 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Nova Gameleira
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/05/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Gloriosa 360 | Apto | 162 m² | R$ 2.468 | 27/05/2026 | 2002 |
| Rua Dom Oscar Romero 157 · Bloco D2 Apt 702 | Apto | 90 m² | R$ 3.889 | 20/05/2026 | 1981 |
| Rua Gil Vieira De Carvalho 33 · Bloco C4 Apt 101 | Apto | 81 m² | R$ 4.321 | 15/05/2026 | 1981 |
| Rua Oscar Negrao De Lima 483 · Apt 605 | Apto | 66 m² | R$ 5.251 | 12/05/2026 | 2025 |
| Rua Carlos Schettino 620 · Bloco B2 Apt 101 | Apto | 48 m² | R$ 3.527 | 08/05/2026 | 1979 |
| Rua Oscar Negrao De Lima 483 · Apt 802 | Apto | 72 m² | R$ 4.660 | 07/05/2026 | 2025 |
| Rua Carlos Schettino 320 · Apt 204 | Apto | 50 m² | R$ 4.081 | 29/04/2026 | 1982 |
| Rua Candido De Souza 1810 · Bloco 1 Apt 309 | Apto | 58 m² | R$ 3.899 | 27/04/2026 | 1995 |
| Rua Gil Vieira De Carvalho 150 · Bloco A12 Apt 203 | Apto | 56 m² | R$ 3.571 | 22/04/2026 | 1981 |
| Rua Oscar Negrao De Lima 483 · Apt 506 | Apto | 66 m² | R$ 5.071 | 15/04/2026 | 2025 |
Melhores oportunidades no Nova Gameleira
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Nova Gameleira. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Nova Gameleira no mapa
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Principais edifícios do Nova Gameleira
Pensando em comprar no Nova Gameleira? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Nova Gameleira?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Nova Gameleira, o aluguel gira em torno de R$ 22/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 850 | R$ 26.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.621 | R$ 23.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 1.900 | R$ 22.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.000 | R$ 14.3/m² |
Dúvidas sobre o Nova Gameleira
O preço médio do m² no Nova Gameleira é R$ 3.687, com mediana de vendas registradas de R$ 4.655/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Nova Gameleira custa em média R$ 250.000, com cerca de 52 m² (R$ 3.923/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Nova Gameleira custa em média R$ 549.000, com cerca de 134 m² (R$ 4.097/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Nova Gameleira custa em média R$ 1.000.000, com cerca de 263 m² (R$ 3.384/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Nova Gameleira subiu cerca de 5.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Nova Gameleira, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.687/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.655/m² — uma diferença de 21%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Nova Gameleira (Oeste) tem yield estimado de 6.0% ao ano e tempo médio de venda de ~75 dias. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 22/m² e yield de ~6.0% a.a., o Nova Gameleira atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Nova Gameleira — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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