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Análise de prédio · Nova Gameleira, BH

Edifício Residencial Nossa Senhora Aparecida

Nova Gameleira, apartamento, construção 2005, padrão econômico

📊 28 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 28 vendas registradas📍 Nova Gameleira · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Gameleira
Apartamento
Construção 2005

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.582
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
28
desde 2016
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Nova Gameleira (24 meses)
-8%
R$ 3.912 vs. R$ 4.271/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

jardins antonieta albert
63 m · ~1 min a pé
parque do detran
425 m · ~5 min a pé
fazendinha
461 m · ~6 min a pé
Escola Municipal João do Patrocínio
463 m · ~6 min a pé
Plena Estúdio de Pilates
476 m · ~6 min a pé
Super Nosso Supermercados
572 m · ~7 min a pé
ACADEPOL - Academia de Polícia Civil
624 m · ~8 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
701 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Ordem e Progresso
761 m · ~10 min a pé
Academia ao ar livre da praça
781 m · ~10 min a pé
Praça Padre José Luiz
794 m · ~10 min a pé
Drogamaxi
800 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.877 para R$ 3.736. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.877 2016 2 vendas R$ 2.429 2017 1 venda R$ 2.802 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.092 2020 2 vendas R$ 3.641 2021 4 vendas R$ 3.736 2022 6 vendas R$ 3.447 2023 5 vendas R$ 3.559 2024 3 vendas R$ 3.599 2025 3 vendas R$ 3.736 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 302 · Bloco 154 m²R$ 200.000R$ 3.736
fev de 2025Apto 302 · Bloco 154 m²R$ 180.000R$ 3.599
fev de 2025Apto 203 · Bloco 354 m²R$ 100.000R$ 3.417
fev de 2025Apto 304 · Bloco 554 m²R$ 250.000R$ 5.017
set de 2024Apto 101 · Bloco 554 m²R$ 211.000R$ 3.942

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Gameleira (geral)136 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 3.912/m²
Nova Gameleira
R$ 4.271/m²
136 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Gameleira (P2)105 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 3.912/m²
mesmo padrão no Nova Gameleira
R$ 4.256/m²
105 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Gameleira105 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 3.912/m²
imóveis similares no Nova Gameleira
R$ 4.256/m²
105 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.