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Análise de prédio · Nova Gameleira, BH

RUA OSCAR NEGRAO DE LIMA 483

Nova Gameleira, apartamento, construção 2025, padrão econômico

📊 32 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Gameleira
Apartamento
Construção 2025

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.884
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
32
desde 2010
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Nova Gameleira (24 meses)
+20%
R$ 5.042 vs. R$ 4.186/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

parque do detran
279 m · ~3 min a pé
Escola Municipal João do Patrocínio
314 m · ~4 min a pé
Praca Quatro Mil Cento E Quarenta E Um
450 m · ~6 min a pé
fazendinha
471 m · ~6 min a pé
ACADEPOL - Academia de Polícia Civil
471 m · ~6 min a pé
Praca Quatro Mil Cento E Quarenta
493 m · ~6 min a pé
Praca Quatro Mil Quinhentos E Quarenta E Nove
554 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Ordem e Progresso
567 m · ~7 min a pé
Zema
589 m · ~7 min a pé
Churrascaria e Pizzaria Barranco
593 m · ~7 min a pé
Lagoa dos patos
620 m · ~8 min a pé
jardins antonieta albert
683 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 1.496 para R$ 5.016. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.496 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.617 2025 10 vendas R$ 5.016 2026* 21 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 60566 m²R$ 345.817R$ 5.251
mai de 2026Apto 80272 m²R$ 334.000R$ 4.660
abr de 2026Apto 50666 m²R$ 334.000R$ 5.071
mar de 2026Apto 50368 m²R$ 340.470R$ 5.016
mar de 2026Apto 30666 m²R$ 338.950R$ 5.188
mar de 2026Apto 70469 m²R$ 342.995R$ 4.995
mar de 2026Apto 30566 m²R$ 338.450R$ 5.185
mar de 2026Apto 40566 m²R$ 339.460R$ 5.201
fev de 2026Apto 30469 m²R$ 334.000R$ 4.884
jan de 2026Apto 40469 m²R$ 334.000R$ 4.895
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
49 m² · 2 quartos · R$ 347.440 (R$ 7.091/m²)
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Apartamento
49 m² · R$ 350.000 (R$ 7.143/m²)
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Apartamento
62 m² · R$ 380.746 (R$ 6.141/m²)
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2 quartos
81 m² · 2 quartos · R$ 414.200 (R$ 5.114/m²)
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Apartamento
82 m² · R$ 424.200 (R$ 5.173/m²)
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2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 424.200 (R$ 6.842/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Gameleira (geral)137 vendas no bairro
prédio +20%
Este prédio
R$ 5.042/m²
Nova Gameleira
R$ 4.186/m²
137 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Gameleira (P2)110 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.042/m²
mesmo padrão no Nova Gameleira
R$ 4.168/m²
110 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Gameleira26 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.042/m²
imóveis similares no Nova Gameleira
R$ 5.052/m²
26 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.