Quanto custa morar no Dom Joaquim?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Dom Joaquim neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Dom Joaquim valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Dom Joaquim é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Dom Joaquim
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Ave Joaquim Jose Diniz 20 · Apt 408 Bloco Bloco 6 | Apto | 64 m² | R$ 5.685 | 30/06/2026 | 2011 |
| Ave Joaquim Jose Diniz 20 · Apt 1002 Bloco Bloco 4 | Apto | 91 m² | R$ 5.339 | 07/04/2026 | 2011 |
| Ave Joaquim Jose Diniz 20 · Apt 905 Bloco Bloco 6 | Apto | 64 m² | R$ 5.227 | 26/03/2026 | 2011 |
| Ave Joaquim Jose Diniz 20 · Apt 605 Bloco Bloco 5 | Apto | 64 m² | R$ 5.953 | 11/03/2026 | 2011 |
| Ave Joaquim Jose Diniz 20 · Apt 803 Bloco Bloco 2 | Apto | 86 m² | R$ 5.241 | 10/03/2026 | 2011 |
| Ave Joaquim Jose Diniz 20 · Apt 706 Bloco Bloco 6 | Apto | 65 m² | R$ 6.088 | 04/03/2026 | 2011 |
| Ave Joaquim Jose Diniz 20 · Apt 907 Bloco Bloco 5 | Apto | 64 m² | R$ 5.557 | 23/01/2026 | 2011 |
| Ave Joaquim Jose Diniz 20 · Apt 407 Bloco Bloco 6 | Apto | 64 m² | R$ 5.295 | 05/01/2026 | 2011 |
| Ave Joaquim Jose Diniz 20 · Apt 804 Bloco Bloco 4 | Apto | 91 m² | R$ 5.301 | 29/12/2025 | 2011 |
| Ave Joaquim Jose Diniz 20 · Apt 804 Bloco Bloco 5 | Apto | 64 m² | R$ 5.330 | 24/11/2025 | 2011 |
Melhores oportunidades no Dom Joaquim
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 no Dom Joaquim. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Dom Joaquim
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Quanto custa alugar no Dom Joaquim?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Dom Joaquim, o aluguel gira em torno de R$ 23/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.400 | R$ 20.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.038 | R$ 25.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.563 | R$ 24.2/m² |
Dúvidas sobre o Dom Joaquim
O preço médio do m² no Dom Joaquim é R$ 4.044, com mediana de vendas registradas de R$ 5.720/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Dom Joaquim custa em média R$ 584.900, com cerca de 55 m² (R$ 9.296/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Dom Joaquim custa em média R$ 850.000, com cerca de 154 m² (R$ 5.125/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Dom Joaquim custa em média R$ 820.000, com cerca de 200 m² (R$ 4.100/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Dom Joaquim subiu cerca de 5.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Dom Joaquim, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.044/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.720/m² — uma diferença de 29%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Dom Joaquim (Nordeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~77 dias. Há 1 oportunidade com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 23/m² e yield de ~5.6% a.a., o Dom Joaquim atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Dom Joaquim — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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