Quanto custa morar na Água Branca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Água Branca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
1044 novos imóveis anunciados no mês. 263 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 260 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Água Branca valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Água Branca fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Água Branca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Mateo Forte, 85, Ap 204, Torre 2 | Apto | R$ 212.259 | 31/07/2026 |
| Av Sta Marina, 1588, Ap 165 E 2VG T2, Terrazza Marina | Apto | R$ 550.000 | 30/07/2026 |
| R Mateo Forte, 85, Ap 1807, Torre 1 | Apto | R$ 340.000 | 30/07/2026 |
| R Crasso, 337, Ap 182 2 Vg | Apto | R$ 1.065.000 | 30/07/2026 |
| R Torres Da Barra, 347, Ap 42, Barra Viva 3 | Apto | R$ 245.000 | 29/07/2026 |
| R Torres Da Barra, 347, Ap 148, Barra Viva 3 | Apto | R$ 274.000 | 29/07/2026 |
| R Francisco Corazza, 100, Ap 604, Torre 3 | Apto | R$ 376.981 | 29/07/2026 |
| R Marc Chagall, 397, Ap 251 E 2 Vg, Bloco H | Apto | R$ 2.250.000 | 28/07/2026 |
| R Mateo Forte, 85, Ap 807, Torre 2 | Apto | R$ 172.674 | 28/07/2026 |
| R Torres Da Barra, 347, Ap 121, Barra Viva 3 | Apto | R$ 215.000 | 28/07/2026 |
Melhores oportunidades na Água Branca
Há 260 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Água Branca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Água Branca no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Água Branca
Pensando em comprar na Água Branca? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 10 edifícios da Água Branca com vendas registradas
- RUA MARC CHAGALL, 397 238 vendas
- RUA MARC CHAGALL, 339 155 vendas
- AVENIDA FRANCISCO MATARAZZO, 1850 149 vendas
- RUA JOAQUIM FERREIRA, 124 115 vendas
- RUA ISAAC KRASILCHIK, 88 102 vendas
- RUA IPORANGA, 250 96 vendas
- RUA AIROSA GALVAO, 223 92 vendas
- RUA PABLO PICASSO, 100 73 vendas
- RUA CARLOS VICARI, 340 64 vendas
- RUA DESEM GUIMARAES, 92 60 vendas
Quanto custa alugar na Água Branca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Água Branca, o aluguel gira em torno de R$ 65/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.386 | R$ 77.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.890 | R$ 65.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 9.330 | R$ 64.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 22.813 | R$ 78.7/m² |
Dúvidas sobre a Água Branca
O preço pedido nos anúncios ativos na Água Branca está em torno de R$ 14.399/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 630.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Água Branca custa em média R$ 420.000, com cerca de 30 m² (R$ 14.706/m²). Estimativa pela mediana de 135 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Água Branca custa em média R$ 880.000, com cerca de 64 m² (R$ 13.529/m²). Estimativa pela mediana de 405 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Água Branca custa em média R$ 1.988.945, com cerca de 111 m² (R$ 16.025/m²). Estimativa pela mediana de 328 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Água Branca custa em média R$ 3.684.655, com cerca de 194 m² (R$ 18.753/m²). Estimativa pela mediana de 74 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Água Branca recuou cerca de 2.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Água Branca (Pinheiros) tem yield estimado de 5.4% ao ano. Há 260 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 65/m² e yield de ~5.4% a.a., a Água Branca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Água Branca.
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